الصفقة الحقيقية

فيا ميزنر من بين 8 مشاريع عقارية عملاقة في ذا ريل ديل في جنوب فلوريدا

عندما حصلت مجموعة تريبل فايف جروب على موافقة مفوضي مقاطعة ميامي ديد في وقت سابق من هذا العام لبناء أكبر مركز تجاري في أمريكا، جلبت الأخبار اهتماماً وطنياً بسوق العقارات في جنوب فلوريدا.

سيجلب المشروع منحدراً داخلياً للتزلج إلى ميامي بالإضافة إلى وسائل ترفيه أخرى، ويراهن المشروع على تجارة التجزئة في وقت يشهد فيه القطاع ارتفاعاً في الوظائف الشاغرة. ومع ذلك، فإن مشروع "أمريكان دريم ميامي" ليس سوى واحد من عدة مشاريع عملاقة مخطط لها في جنوب فلوريدا. ومن بين هذه المشاريع، تقترح شركتا Turnberry Associates و LeFrak بناء مشروع بقيمة $4 مليار دولار على مكب نفايات سام سابق في شمال ميامي؛ كما يقوم آرت فالكوني ونيتين موتواني ودان كودسي بتطوير مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 27 فداناً يمكن أن يغيّر وسط مدينة ميامي.

وقد اقترح مطورون آخرون مثل موشي مانا وجيف بيركوفيتش مشاريعهم الطموحة في وينوود ووسط مدينة ميامي. وسيحدد الوقت ما إذا كانت خططهم الأولية ستصبح حقيقة واقعة.

تسعى شركتا Turnberry Associates و LeFrak إلى تحويل الموقع السابق لمكب نفايات سامة إلى مشروع ضخم بقيمة $4 مليار دولار أمريكي، وهو مشروع SoLe Mia.

تشمل خطط مجموعة التطوير 12 مبنى سكنياً بإجمالي 4,390 وحدة سكنية وأكثر من مليون قدم مربع من المساحات التجارية.

على مدار ما يقرب من عقدين من الزمن، اقترح المطورون خططاً ضخمة للموقع الذي تبلغ مساحته 184 فداناً في 15045 بيسكاين بوليفارد في شمال ميامي، لينتهي بهم الأمر بخسائر ودعاوى قضائية وخيبة أمل. كان الموقع في السابق موطناً لموقع صندوق سوبر فاند، ولكن تم إصلاح الموقع وأصبح الآن آمناً، وفقاً لمجموعة التطوير.

وفي يوليو 2017، وضع المطورون حجر الأساس لبرجين للإيجار الفاخر مكونين من 17 طابقاً بإجمالي 400 وحدة سكنية يشكلان جزءاً من المرحلة الأولى من مشروع "سول ميا". وفي مايو 2017، أعلنت مجموعة التطوير عن أن شركة كوستكو ستقيم متجراً بمساحة 166,000 قدم مربع تقريباً داخل المشروع متعدد الاستخدامات.

ميامي وورلد سنتر

ويتولى فالكوني وموتواني وكودسي قيادة مشروع ميامي وورلد سنتر الذي تبلغ تكلفته $4 مليار دولار أمريكي. سيشمل المشروع الذي تبلغ مساحته 27 فداناً 300,000 قدم مربع من متاجر التجزئة الراقية، وبرجاً للمكاتب، ومبنيين سكنيين، وفندقاً للمؤتمرات يضم 1,700 غرفة و500,000 قدم مربع من مساحات الاجتماعات والمعارض والمؤتمرات. كما سيشمل أيضاً برج باراماونت ميامي وورلد سنتر، وهو برج سكني فاخر مكون من 60 طابقاً يضم أكثر من 500 وحدة سكنية فاخرة تم افتتاحه مؤخراً.

وفي أكتوبر 2017، حصل المطورون على تمويل بقيمة $33 مليون جنيه إسترليني تقريباً من بنك OZK، المعروف سابقاً باسم بنك أوف ذا أوزاركس. وأغلقت شركة باراماونت فنتشرز، التي تضم كودسي وفالكوني وموتواني، على تمويل بقيمة $285 مليون دولار أمريكي في تمويل إنشاءات باراماونت ميامي وورلد سنتر في مارس 2017.

الحلم الأمريكي ميامي

حصلت مجموعة تريبل فايف غروب التي تتخذ من إدمونتون بكندا مقراً لها على موافقة مفوضي مقاطعة ميامي ديد في مايو الماضي على البدء في بناء ما من المقرر أن يصبح أكبر مركز تجاري في البلاد.

صوّت مفوضو المقاطعة على إعادة تخصيص ما يقرب من 174 فدانًا في شمال غرب ميامي ديد غير المدمجة والتي ستسمح لشركة تريبل فايف ببناء 3.5 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة ومنتزه ترفيهي ضخم و2000 غرفة فندقية على مثلث شاغر بين الطريق I-75 وامتداد هومستيد في فلوريدا تورنبايك. وتشمل خططها أيضاً منحدراً للتزلج مكوناً من 16 طابقاً، وحديقة مائية مكونة من 20 منزلقاً مائياً، وصالة سينما ثلاثية الأبعاد تضم 14 شاشة، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية أخرى.

مجموعة تريبل فايف جروب هي شركة جامعة للمصالح التجارية لعائلة غيرمزيان. وتقف المجموعة أيضاً وراء مول ويست إدمونتون مول وميدولاندز الحلم الأمريكي في نيوجيرسي. بدأ مشروع ميدولاندز الحلم الأمريكي ميدولاندز وتعثر على مدار الـ 16 عاماً الماضية، وعند اكتماله سيكلف حوالي $5 مليار دولار، وفقاً لتقارير منشورة.

عبر ميزنر

ميامي ليست المدينة الوحيدة في جنوب فلوريدا التي تخطط لمشاريع ضخمة متعددة الاستخدامات في جنوب فلوريدا.

وسيمتد مشروع "فيا ميزنر" التابع لشركات "بين-فلوريدا" في وسط مدينة بوكا راتون على مساحة 2 مليون قدم مربع مع مبنى سكني فاخر يضم 366 وحدة سكنية فاخرة وشقة سكنية تضم 92 وحدة سكنية وفندق ومنتجع ماندارين أورينتال الذي يضم 164 غرفة وفندقاً ومنتجعاً و60 ألف قدم مربع من متاجر التجزئة. سيشمل المشروع أيضاً ملعب غولف من بطولة جاك نيكلوس الموقّعة من قبل جاك نيكلوس.

في أكتوبر 2017، أغلقت شركات بن-فلوريدا - بن-فلوريدا ما يقرب من $400 مليون في التمويل من شركة ماك للاستراتيجيات الائتمانية العقارية ومقرها نيويورك. وتم توفير المبلغ المتبقي وقدره $80 مليون دولار أمريكي من صندوق الهجرة الأمريكي، وهو مقرض من فئة EB-5.

متروبيكا

في غرب مقاطعة بروارد، تقوم شركة متروبيكا للتطوير العقاري (ذ.م.م.) التابعة لجوزيف كافانا بتطوير أحد أكبر المشاريع في جنوب فلوريدا.

سيشتمل مشروع متروبيكا الذي تبلغ تكلفته $1.5 مليار دولار أمريكي في صن رايز على فندق و2,250 وحدة سكنية و485,000 قدم مربع من مساحات التجزئة و650,000 قدم مربع من المساحات المكتبية.

ستكون المرحلة الأولى من مشروع تطوير المكاتب عبارة عن مبنى مكاتب من الفئة A بمساحة 170,000 قدم مربع في 1700 طريق متروبيكا، ومن المتوقع أن يكتمل بحلول عام 2020.

كما سيشمل مشروع متروبيكا مرحلة ثانية من تطوير المكاتب بمساحة 500,000 قدم مربع، بالإضافة إلى أكثر من 2,250 وحدة سكنية ومتاجر التجزئة والتسوق والترفيه والمساحات الخضراء والمساحات العامة وفندق فاخر. يقع المشروع في 1800 شمال غرب الجادة 136 في الزاوية الشمالية الشرقية من جادة صن رايز بوليفارد والجادة 136 غرب مركز التسوق سوغراس ميلز.

ومن المتوقع الانتهاء من أول برج سكني في المشروع هذا العام.

ملعب مجموعة بيكهام بالدوري الأمريكي لكرة القدم الأمريكية

حصل ديفيد بيكهام على رغبته في المضي قدمًا في إنشاء ملعب لكرة القدم بالدوري الأمريكي لكرة القدم في نادي ميلريز الريفي. كما يمكن أن يحصل على أكثر من مجرد ملعب.

يخطط بيكهام والأخوان ماس لإنشاء مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة $1 مليار دولار أمريكي في ما أصبح الآن ملعب غولف عام.

قد يشمل المشروع، المعروف باسم فريدوم بارك، ملعباً لكرة القدم بمساحة 25,000 قدم مربع، بالإضافة إلى أكثر من مليون قدم مربع من مساحات التجزئة والمكاتب وحوالي 750 غرفة فندقية في الموقع القريب من مطار ميامي الدولي. وتبلغ القيمة الإجمالية للمشروع $1 مليار دولار وسيُقام على مساحة 73 فداناً من نادي ميلريز الريفي الذي تبلغ مساحته 131 فداناً.

الخطوة التالية هي المفاوضات على عقد إيجار لمدة 99 عاماً. وبمجرد اكتمال المفاوضات، سيتعين على أربعة من أصل خمسة مفوضين في ميامي إعطاء الموافقة النهائية على عقد الإيجار. وفي الوقت الحالي، لم يتم البت في الشروط المحددة، بما في ذلك ما سيدفعه المالكون بالضبط مقابل موقع التطوير.

قالت مجموعة ماس وبيكهام في وقت سابق إنها ستدفع إيجارًا سنويًا لا يقل عن 1.6 مليون جنيه إسترليني - أو القيمة السوقية العادلة كما حددها تقييمان مستقلان - بالإضافة إلى 1.4 مليون جنيه إسترليني لتمويل بناء الحديقة، تُدفع على أقساط سنوية بقيمة 1.6666,667 جنيه إسترليني لمدة 30 عامًا.

منطقة ماجيك سيتي للابتكار

قام توني تشو وبوب زانغريلو برسم خطط لبناء مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة $1 مليار دولار في حي ليتل هايتي في ميامي.

يقع حي ماجيك سيتي للابتكار شمال وينوود ومنطقة التصميم، وسيمتد على مساحة 17 فداناً ويضم أكثر من 200,000 قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير ضمن 20 مبنى ومستودعاً ومساحات متعددة الاستخدامات. وقد أثار المشروع احتجاجات من السكان المحليين بسبب مخاوف من التهجير والتحسين.

وتتضمن خطط المشروع إنشاء استوديوهات ماجيك سيتي على مساحة 30,000 قدم مربع، ومركز ابتكار بمساحة 15,000 قدم مربع يضم شركات ناشئة ومساحات عمل مشتركة وغيرها من أوجه التعاون، وبرجاً للمكاتب، ومساحات تجزئة، ومساكن للقوى العاملة، وربما فندقاً. ومن المقرر أن يقام المشروع على الأرض الواقعة بين شارعي 60 و64 الشمالي الشرقي.

وقد بدأ تشو، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة مترو 1، وزانغريلو، وهو صاحب رأس مال مغامر، في تجميع الأراضي في ليتل هايتي في عام 2012. كما أن شركة Plaza Equity Partners، التي يقودها نيل فيرمان وأنتوني بيرنز وجورج هيلمستيتر، شريك في ماجيك سيتي.

سكاي رايز ميامي

يخطط بيركوفيتش لبناء برج مراقبة بجوار منتزه بايفرونت بارك في ميامي بوسط المدينة والذي يصفه بأنه "برج إيفل" في ميامي.

يخطط مشروع سكاي رايز ميامي لاحتوائه على طوابق مراقبة متنوعة، ونظام سقوط حر داخلي يتم التحكم فيه وجولة "على غرار برج السقوط" تتميز بهبوط بسرعة 95 ميلاً في الساعة. وقد صممته شركة أركيتكتونيكا.

قد يكون البرج الطموح من بين أطول المباني في فلوريدا بارتفاع 1000 قدم. في أكتوبر، أعلنت مجموعة التطوير العقاري أنها استأجرت شركة بلازا للإنشاءات للبدء في بناء سكاي رايز ميامي في الربع الثاني من عام 2019، على أن يتم الانتهاء من البناء في عام 2023، وفقًا لبيان صادر عنها.

اقترح جيف بيركوويتز للتطوير العقاري التابع لمجموعة بيركوويتز للتطوير العقاري في البداية مشروع سكاي رايز في عام 2013، ولكن الدعاوى القضائية عطلت المشروع، بما في ذلك دعوى قضائية بدأت بعد أن خططت مقاطعة ميامي ديد لمنح $9 مليون دولار أمريكي في شكل إعانات عامة. انتهت الدعاوى القضائية في عام 2016 عندما توقف بيركوفيتش عن متابعة التمويل العام. وأدى حكم المحكمة العليا في فلوريدا في عام 2015 إلى إنهاء التحديات القانونية الأخرى من نشطاء المجتمع الذين يسعون إلى وقف التطوير.

وقد سعى بيركوفيتش في الأصل إلى جمع $270 مليون دولار أمريكي للمشروع، أي أكثر من نصف تكلفة بناء المشروع، من خلال 540 مستثمرًا من مستثمري برنامج EB-5.