Via Mizner figure parmi les 8 mégaprojets immobiliers de The Real Deal dans le sud de la Floride
Lorsque le groupe Triple Five a obtenu l'approbation des commissaires du comté de Miami-Dade au début de l'année pour construire le plus grand centre commercial d'Amérique, la nouvelle a suscité un intérêt national pour le marché immobilier du sud de la Floride.
Le projet apportera une piste de ski intérieure à Miami ainsi que d'autres divertissements, et mise beaucoup sur le commerce de détail à un moment où le secteur connaît une recrudescence de l'inoccupation. Cependant, American Dream Miami n'est qu'un des nombreux mégaprojets prévus dans le sud de la Floride. Parmi eux, Turnberry Associates et LeFrak proposent de construire un projet de $4 milliards de dollars sur une ancienne décharge toxique au nord de Miami ; et Art Falcone, Nitin Motwani et Dan Kodsi développent un projet à usage mixte de 27 acres qui pourrait transformer le centre-ville de Miami.
D'autres promoteurs, tels que Moishe Mana et Jeff Berkowitz, ont proposé leurs propres projets ambitieux à Wynwood et dans le centre de Miami. L'avenir nous dira si leurs projets préliminaires deviendront réalité.
Turnberry Associates et LeFrak cherchent à transformer l'ancien site d'une décharge de déchets toxiques en un mégaprojet de $4 milliards de dollars, SoLe Mia.
Les plans du groupe de développement comprennent 12 immeubles résidentiels totalisant 4 390 unités et plus d'un million de mètres carrés d'espace commercial.
Pendant près de vingt ans, les promoteurs ont proposé des plans grandioses pour le site de 184 acres situé au 15045 Biscayne Boulevard dans le nord de Miami, pour finalement essuyer des pertes, des poursuites judiciaires et des déceptions. Le site abritait auparavant un Super Fund, mais il a été assaini et est désormais sûr, selon le groupe de développement.
En juillet 2017, les promoteurs ont inauguré deux tours de location de luxe de 17 étages, totalisant 400 unités, qui font partie de la première phase de SoLe Mia. Et en mai 2017, le groupe de développement a annoncé que Costco installerait un magasin de près de 166 000 pieds carrés à l'intérieur du projet à usage mixte.
Centre mondial de Miami
Le Miami Worldcenter, d'une valeur de $4 milliards d'euros, est dirigé par Falcone, Motwani et Kodsi. Le projet, qui s'étend sur 27 acres, comprendra 300 000 pieds carrés de commerces de détail, une tour de bureaux, deux immeubles d'appartements et un hôtel de congrès avec 1 700 chambres et 500 000 pieds carrés d'espace de réunion, d'exposition et de convention. Il comprendra également le Paramount Miami Worldcenter, une tour de 60 étages comprenant plus de 500 appartements de luxe, qui a récemment été inaugurée.
En octobre 2017, les promoteurs ont obtenu près de $33 millions de financement de la part de Bank OZK, anciennement connue sous le nom de Bank of the Ozarks. Et Paramount Ventures, qui comprend Kodsi, Falcone et Motwani, a conclu un financement de construction de $285 millions pour Paramount Miami Worldcenter en mars 2017.
American Dream Miami
Le projet American Dream Miami, d'une valeur de $4 milliards de dollars, du groupe Triple Five, basé à Edmonton (Canada), a reçu en mai l'approbation des commissaires du comté de Miami-Dade pour commencer la construction de ce qui devrait devenir le plus grand centre commercial du pays.
Les commissaires du comté ont voté en faveur d'une nouvelle désignation de près de 174 acres dans le nord-ouest de Miami-Dade, qui permettra à Triple Five de construire 3,5 millions de mètres carrés d'espace commercial, un immense parc à thème et 2 000 chambres d'hôtel sur un triangle vacant entre l'I-75 et l'extension Homestead de la Florida Turnpike. Le projet prévoit également une piste de ski de 16 étages, un parc aquatique de 20 toboggans et un cinéma 3D de 14 salles, entre autres installations de divertissement.
Triple Five Group est une société qui chapeaute les intérêts commerciaux de la famille Ghermezian. Le groupe est également à l'origine du West Edmonton Mall et de l'American Dream Meadowlands dans le New Jersey. Le projet American Dream Meadowlands a démarré et s'est arrêté au cours des 16 dernières années et, une fois achevé, il coûtera environ $5 milliards d'euros, selon les rapports publiés.
Via Mizner
Miami n'est pas la seule ville du sud de la Floride à avoir prévu de vastes projets à usage mixte.
Le projet Via Mizner de Penn-Florida Companies dans le centre de Boca Raton s'étendra sur 2 millions de mètres carrés et comprendra un immeuble d'appartements de luxe de 366 unités, une copropriété de 92 unités, un hôtel et un centre de villégiature Mandarin Oriental de 164 clés et 60 000 mètres carrés de commerces. Le projet comprendra également un parcours de golf de championnat signé Jack Nicklaus.
En octobre 2017, Penn-Florida Companies a conclu près de $400 millions par Mack Real Estate Credit Strategies, une société basée à New York. Les $80 millions restants ont été fournis par l'U.S. Immigration Fund, un prêteur EB-5.
Metropica
Dans l'ouest du comté de Broward, la société Metropica Development LLC de Joseph Kavana développe l'un des plus grands projets du sud de la Floride.
Le projet Metropica de Sunrise, d'une valeur de $1,5 milliard d'euros, comprendra un hôtel, 2 250 résidences, 485 000 mètres carrés d'espaces commerciaux et 650 000 mètres carrés d'espaces de bureaux.
La première phase de développement des bureaux consistera en un immeuble de bureaux de classe A de 170 000 pieds carrés situé au 1700 Metropica Way, qui devrait être achevé d'ici 2020.
Metropica comprendra également une deuxième phase de développement de bureaux totalisant 500 000 pieds carrés, ainsi que plus de 2 250 unités résidentielles, des commerces de détail, des boutiques et des lieux de divertissement, des espaces verts, des espaces publics et un hôtel de luxe. Le projet est situé au 1800 Northwest 136th Avenue, à l'angle nord-est du Sunrise Boulevard et de la 136e Avenue, à l'ouest du centre commercial Sawgrass Mills.
La première tour résidentielle du projet devrait être achevée cette année.
Le stade MLS du groupe Beckham
David Beckham a obtenu son souhait de voir la construction d'un stade de football MLS au Melreese Country Club. Il pourrait également obtenir plus qu'un simple stade.
Beckham et les frères Mas prévoient de réaliser un projet de développement à usage mixte d'une valeur de $1 milliard d'euros sur ce qui est aujourd'hui un terrain de golf public.
Le projet, connu sous le nom de Freedom Park, pourrait comprendre un stade de football de 25 000 pieds carrés ainsi que plus d'un million de pieds carrés de commerces et de bureaux et environ 750 chambres d'hôtel sur le site situé près de l'aéroport international de Miami. Au total, le projet est évalué à $1 milliard et sera construit sur 73 acres du Melreese Country Club, qui en compte 131.
La prochaine étape est la négociation d'un bail de 99 ans. Une fois les négociations terminées, quatre des cinq commissaires de Miami devront donner leur approbation finale au bail. À l'heure actuelle, les conditions spécifiques n'ont pas encore été arrêtées, notamment le montant exact que les propriétaires paieront pour le site de développement.
Le groupe Mas et Beckham a précédemment déclaré qu'il paierait un loyer annuel d'au moins $3,6 millions - ou la juste valeur du marché telle que déterminée par deux évaluations indépendantes - plus $20 millions pour financer la construction du parc, versés en tranches annuelles de $666,667 pendant 30 ans.
District d'innovation de la ville magique
Tony Cho et Bob Zangrillo ont élaboré des plans pour la construction d'un projet à usage mixte d'une valeur de $1 milliard d'euros dans le quartier de Little Haiti à Miami.
Situé juste au nord de Wynwood et du Design District, le Magic City Innovation District s'étendra sur 17 acres et comprendra plus de 200 000 pieds carrés d'espace locatif dans 20 bâtiments, entrepôts et espaces à usage mixte. Il a suscité des protestations de la part des résidents locaux, qui craignent d'être déplacés et de s'embourgeoiser.
Le projet comprend un Magic City Studios de 30 000 pieds carrés et un centre d'innovation de 15 000 pieds carrés avec des startups, des espaces de travail en commun et d'autres collaborations, une tour de bureaux, des espaces commerciaux, des logements pour la main-d'œuvre et éventuellement un hôtel. Le projet est prévu sur un terrain situé entre les 60e et 64e rues du nord-est.
Cho, fondateur et PDG de Metro 1, et Zangrillo, un investisseur en capital-risque, ont commencé à rassembler des terrains à Little Haiti en 2012. Plaza Equity Partners, dirigé par Neil Fairman, Anthony Burns et George Helmstetter, est également partenaire de Magic City.
SkyRise Miami
Berkowitz prévoit de construire une tour d'observation à côté du Bayfront Park, dans le centre-ville de Miami, qu'il considère comme la "Tour Eiffel" de Miami.
SkyRise Miami prévoit d'offrir plusieurs ponts d'observation, un système intérieur de chute libre contrôlée et un manège de type "tour de chute" avec une descente à 95 milles à l'heure. Le projet a été conçu par Arquitectonica.
L'ambitieuse tour pourrait figurer parmi les plus hauts bâtiments de Floride avec ses 1 000 pieds. En octobre, le groupe de développement a annoncé qu'il avait engagé Plaza Construction pour commencer la construction de SkyRise Miami au deuxième trimestre 2019, avec une date d'achèvement prévue pour 2023, selon un communiqué.
Jeff Berkowitz, du Berkowitz Development Group, a initialement proposé SkyRise en 2013, mais des poursuites judiciaires ont bloqué le projet, dont une initiée après que le comté de Miami-Dade ait prévu d'accorder $9 millions d'euros de subventions publiques. Le litige a pris fin en 2016 lorsque Berkowitz a cessé de chercher à obtenir un financement public. Une décision de la Cour suprême de Floride en 2015 a mis un terme à d'autres contestations juridiques de la part d'activistes communautaires qui cherchaient à arrêter le développement.
À l'origine, Berkowitz cherchait à réunir $270 millions pour le développement, soit plus de la moitié du prix de construction du projet, par l'intermédiaire de 540 investisseurs EB-5.
