与布莱恩-班德尔（Brian Bandell）一起破土动工：专家对博卡拉顿开发的 5 点启示
布莱恩-班德尔（Brian Bandell）--高级记者、 南佛罗里达商业杂志
美国东部时间 2018 年 5 月 11 日上午 6:57 更新时间：美国东部时间 2018 年 5 月 11 日上午 8:57
博卡拉顿是南佛罗里达州供需失衡的一个典型例子。很多人都想住在那里，但可供选择的房屋并不多，而且价格往往相当昂贵。
5 月 10 日，《商业日报》在博卡拉顿的文华东方销售廊举办了由宾大佛罗里达公司主办的 "Breaking Ground with Brian Bandell "房地产专题讨论会。小组成员讨论了博卡拉顿在经历新一轮开发浪潮后的发展趋势。该活动由 Cambria 公司主办，Whoop Wireless 公司赞助。
小组成员
Angelo Bianco，Crocker Partners 的管理合伙人，该公司是博卡拉顿最大的办公空间所有者，此外还拥有博卡中心等多功能项目。Jamie Danbrg，Danburg Hansen Cos.公司的共同管理合伙人兼负责人，该公司拥有超过 500 万平方英尺的商业地产，其中包括博卡拉顿三分之一的工业市场。伊格纳西奥-迪亚兹（Ignacio Diaz），P6 集团董事，市中心 327 号皇家棕榈公寓的开发商。弗兰克-韦德（Frank Weed），Penn-Florida Cos.开发和建筑副总裁，博卡拉顿文华东方酒店和 Via Mizner 的开发商。
以下是小组讨论的 5 点启示：
在博卡工作的人很多，在那里生活的人却不多
博卡拉顿是南佛罗里达州最大的就业中心之一，这既有好处也有坏处。
该市有许多高薪工作和知名企业总部，如 Office Depot、ADT 和 Geo Group。比安科说，问题在于，约 90% 的劳动力都需要通勤。这导致交通繁忙。
"Bianco 说："由于早上交通繁忙，有些人希望住在这里，缩短通勤时间。
韦德说，很多人都愿意住在博卡拉顿，因为这里靠近工作场所、优质中小学和大学以及餐馆。作为一名步行上班的市中心居民，他说住在这里很方便。
比安科说，博卡拉顿的房价对许多工人来说太贵了，问题的部分原因是没有开发足够的住宅。他说，这也增加了填补办公空间的难度，因为公司都希望在工人买得起房的地方就近办公。
返回市区
整个南佛罗里达州的人们都在重新发现市中心的生活，博卡拉顿也不例外。博卡拉顿市中心在艺术、餐饮和奢侈品购物方面有着良好的氛围。
迪亚兹说，他的许多公寓买家都是从博卡拉顿西部的乡村俱乐部或海滩附近的公寓搬到市中心的，因为他们希望过一种更积极的生活方式。
韦德说，文华东方酒店的所有买家都来自博卡拉顿。他说，许多人都是在孩子搬走后从房子里缩减下来的，他们更喜欢住在市中心。
老年人也是如此。Penn-Florida 和 Group P6 都计划在博卡拉顿市中心建造辅助生活设施，分别位于 375 Royal Palm 和 Concierge。韦德说，随着年龄的增长，很多人都希望住在家人附近，而且他们还很年轻，可以在市中心的环境中活跃起来。
"迪亚兹说："老年人必须住在西部乡村俱乐部的想法正在改变。"有了老年人，市中心才会更加多元化。
混合用途重新分区卓有成效
博卡拉顿重新规划了布罗肯湾公园（原阿维达商业公园），允许与住宅混合使用，这吸引了许多开发商。
丹伯格与泰特资本（Tate Capital）共同开发了那里的 Allure Boca Raton 公寓。他起初以为租户大多是年轻工人，但也有很多年长的租户。丹伯格说，租户的平均家庭收入为 $200,000 美元。
比安科说，克罗克伙伴公司最终计划在博卡拉顿创新园区周边建设零售和住宅区，该公司最近与其他合作伙伴一起收购了该园区。他说，公司的首要任务是与麻省理工学院和卡内基梅隆大学合作，在该园区建立一个 STEM 实验室。
目前，金砖四国和破音公园其他部分的大部分土地都是地面停车场。
"比安科说："我们的城市不能有这些大片的死角。
宾大佛罗里达分校计划在博卡拉顿打造一个新的多功能目的地，其大学村项目占地 80 英亩，位于佛罗里达大西洋大学以北。该项目将拥有 829 套公寓和辅助生活单元、183 间客房的酒店、7 万平方英尺的办公空间和 13 万平方英尺的零售空间。
Weed 说，他计划在七八个月后破土动工建设大学村。它的设计具有主干道和城市感。他说，人们可以从公寓下楼到商店和餐馆，还将有一个供共享单车使用的接送区。
比安科希望市政府能批准将镇中心购物中心周围的 300 英亩区域作为一个新的多功能区，再建 2500 个住宅单元。该计划尚未获得批准，克罗克合伙人公司威胁要起诉市政府，要求赔偿 $1.37 亿美元的损失。
比安科说，新住宅实际上会减少交通流量，因为远途通勤者会减少。
办公空间的反弹需要更长的时间
博卡拉顿北部和西部的办公空间空置率仍保持在两位数，高于棕榈滩县的平均水平。
丹伯格说，虽然失业率很低，但公司每平方英尺的办公空间却容纳了更多的员工。他说，此外，先进的技术意味着公司可以裁掉一些员工，比如私人助理。
丹伯格希望看到市政府采取更多措施，吸引新企业入驻该地区。
Weed 说，宾大佛罗里达分校正在为现代公司设计大学村的新办公室，配备智能技术功能和适合联合办公的空间。
博卡居民热爱他们的餐厅
博卡拉顿的零售业空置率是南佛罗里达州最低的，当地人的胃口是一大原因。
Bianco 说，仅 Glades Plaza 和 J. Alexander's 之间区域的餐厅销售额就超过了整个德尔雷海滩市的餐厅销售额。
"比安科说："博卡拉顿没有人会做饭。"他们在杂货市场买昂贵的食物，然后出去吃"。
丹伯格说，博卡拉顿的零售和餐饮业发展得很好，因为人们收入较高，有更多的休闲时间。
