Breaking Ground с Брайаном Банделлом: 5 выводов экспертов о развитии Бока-Ратона
Брайан Банделл - старший репортер, Бизнес-журнал Южной Флориды
Обновлено 11 мая 2018, 6:57 утра EDT Обновлено 11 мая 2018, 8:57 утра EDT
Бока-Ратон - яркий пример дисбаланса между спросом и предложением в Южной Флориде. Многие люди хотят там жить, но домов в наличии не так много, а те, что есть, как правило, довольно дорогие.
10 мая в Галерее продаж Mandarin Oriental в Бока-Ратоне состоялась дискуссия "Breaking Ground with Brian Bandell", организованная компанией Penn-Florida. Участники дискуссии обсудили тенденции развития города, который переживает очередную волну застройки. Мероприятие было представлено компанией Cambria и спонсировано компанией Whoop Wireless.
Участники дискуссии:
Анджело Бьянко, управляющий партнер компании Crocker Partners, крупнейшего владельца офисных площадей в Бока-Ратоне, а также собственника многофункциональных проектов, таких как Boca Center. Джейми Данбрг, соуправляющий партнер и директор компании Danburg Hansen Cos., владельца более 5 миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости, включая треть промышленного рынка Бока-Ратона. Игнасио Диас, директор компании Group P6, застройщика кондоминиума 327 Royal Palm в центре города. Фрэнк Вид, вице-президент по развитию и строительству компании Penn-Florida Cos., застройщика отелей Mandarin Oriental и Via Mizner в Бока-Ратоне, а также других своих владений в городе.
Вот 5 выводов из обсуждения:
Многие люди работают в Боке, но не так много живут.
Бока-Ратон - один из крупнейших центров занятости в Южной Флориде, и это может быть как хорошо, так и плохо.
В городе много высокооплачиваемых рабочих мест и крупных корпоративных штаб-квартир, таких как Office Depot, ADT и Geo Group. Проблема в том, что около 90 процентов рабочей силы приезжает в город на работу, говорит Бьянко. Это приводит к большим пробкам.
"Учитывая утренние пробки, есть люди, которые хотели бы жить здесь и иметь более короткий путь на работу", - сказал Бьянко.
По словам Уида, многие хотели бы жить в Бока-Ратоне из-за его близости к месту работы, качественным школам и университетам, а также ресторанам. Как житель центра города, который ходит на работу пешком, он говорит, что жить здесь удобно.
Бьянко говорит, что Бока-Ратон слишком дорог для многих работников, и часть проблемы заключается в том, что здесь не строится достаточное количество домов. Это также затрудняет заполнение офисных площадей, поскольку компании хотят располагаться рядом с теми местами, где работники могут позволить себе жилье, сказал он.
Возвращение в центр города
Люди заново открывают для себя жизнь в центре города по всей Южной Флориде, и Бока-Ратон - не исключение. В центре Бока-Ратона хорошо развита сфера искусства, ресторанов и роскошных магазинов.
По словам Диаса, многие покупатели его квартир переезжают из загородных клубов на западе Бока-Ратона или из кондоминиумов рядом с пляжем в центр города, потому что хотят вести более активный образ жизни.
По словам Уида, все покупатели Mandarin Oriental - жители Бока-Ратона. По его словам, многие из них переезжают из дома в дом после того, как их дети переехали, и предпочитают жить в центре города.
Это касается и пожилых людей. Компании Penn-Florida и Group P6 планируют построить в центре Бока-Ратона дома для пожилых людей в 375 Royal Palm и Concierge, соответственно. По словам Уида, многие люди с возрастом хотят оставаться рядом с семьей, но они еще достаточно молоды, чтобы быть активными в центре города.
"Представление о том, что пожилые люди должны жить на западе в загородном клубе, меняется", - говорит Диас. "Присутствие пожилых людей делает центр города более разнообразным".
Многофункциональное перезонирование оказалось эффективным
После того как в Бока-Ратоне изменили зону парка Broken Sound, ранее называвшегося Arvida Park of Commerce, разрешив смешанное использование с жильем, это привлекло многих застройщиков.
Данбург совместно с компанией Tate Capital разработал проект апартаментов Allure Boca Raton. Изначально он думал, что арендаторами будут в основном молодые рабочие, но среди них есть и пожилые люди. По словам Данбурга, средний доход его арендаторов составляет $200 000.
По словам Бьянко, компания Crocker Partners в конечном итоге планирует построить торговые и жилые помещения в районе Boca Raton Innovation Campus, который она недавно приобрела вместе с другими партнерами. По его словам, первым делом на территории комплекса будет создана лаборатория STEM в партнерстве с Массачусетским технологическим институтом и Карнеги-Меллон.
Сейчас большая часть территории вокруг BRIC и других частей парка Broken Sound представляет собой наземные парковки.
"Мы не можем допустить, чтобы в нашем городе были такие большие мертвые зоны", - сказал Бьянко.
Компания Penn-Florida планирует создать в Бока-Ратоне новый многофункциональный центр с проектом University Village площадью 80 акров к северу от Атлантического университета Флориды. В проекте будет 829 квартир и домов для престарелых, отель на 183 номера, 70 000 квадратных футов офисных помещений и 130 000 квадратных футов торговых площадей.
По словам Уида, он планирует начать строительство Университетской деревни через семь-восемь месяцев. В проекте предусмотрена центральная улица и городская атмосфера. Люди смогут спускаться по лестнице из своих квартир в магазины и рестораны, и там будет зона для совместного использования автомобилей, сказал он.
Бьянко надеялся, что город утвердит территорию площадью 300 акров вокруг торгового центра Town Center в качестве нового многофункционального района с еще 2500 жилыми домами. Этот план не был утвержден, и компания Crocker Partners пригрозила подать в суд на город, требуя возмещения ущерба в размере $137 миллионов.
Бьянко сказал, что новые дома на самом деле уменьшат трафик, потому что будет меньше тех, кто ездит на дальние расстояния.
Офисные помещения дольше восстанавливаются
Уровень вакантных офисных площадей на севере и западе Бока-Ратона по-прежнему двузначен и превышает средний показатель по округу Палм-Бич.
Уровень безработицы очень низкий, но компании размещают больше сотрудников на квадратный фут офисной площади, говорит Данбург. Кроме того, передовые технологии позволяют компаниям отказаться от некоторых работников, например, персональных помощников, сказал он.
Данбург хотел бы, чтобы город делал больше для привлечения новых предприятий в этот район.
По словам Уида, Пенн-Флорида проектирует новые офисы в Университетской деревне для современных компаний, оснащая их интеллектуальными технологиями и помещениями, подходящими для совместной работы.
Жители Бока любят свои рестораны
Уровень вакантных торговых площадей в Бока-Ратоне - один из самых низких в Южной Флориде, и этому во многом способствует местный аппетит.
Бьянко сказал, что продажи ресторанов только в районе между Glades Plaza и J. Alexander's превышают продажи ресторанов во всем городе Делрей-Бич.
"В Бока-Ратоне никто не готовит", - говорит Бьянко. "Они покупают дорогую еду на продуктовом рынке, а потом идут в ресторан и едят".
Данбург говорит, что розничная торговля и рестораны хорошо работают в Бока-Ратоне, потому что у людей выше доходы и больше свободного времени.
