作者：特约撰稿人特约撰稿人

文华东方酒店和文华东方酒店公寓将于 2020 年落户博卡拉顿市中心，成为棕榈滩县唯一一家五星级酒店。

文华东方酒店是宾大佛罗里达公司耗资十亿美元打造的项目。博卡酒店是佛罗里达州两家文华东方酒店之一，另一家位于迈阿密。这将是美国第一家品牌文华酒店/公寓。

博卡拉顿文华东方酒店（Mandarin Oriental Boca Raton）的新城中城将包括 92 套住宅、Via Mizner 购物中心（半英里长的高端零售和餐饮区）、由杰克-尼克劳斯（Jack Nicklaus）设计的 Via Mizner 高尔夫和城市俱乐部以及位于 Via Mizner 101 的 366 套豪华公寓住宅。

起价为 $2 百万美元。

近日，在位于博卡拉顿路 10 号的售楼处，一个专家小组向聚集在此的人群发表了演讲，介绍了该市即将发生的社会经济和人口变化。

会议由纽约市房地产评估和咨询公司 Miller Samuel Inc. 首席执行官 Jonathan J. Miller 主持，成员包括道格拉斯-埃里曼公司的 Rochelle Lecavalier 和 Jay Phillip Parker、注册会计师 Michael Kravitz 以及博卡拉顿市经济发展经理 Jessica Del Vecchio。

监测全国 38 个房地产市场的分析师米勒说，博卡拉顿的足迹很独特。

他认为，2018 年 1 月 1 日生效的联邦税法（《2017 年减税和就业法案》）是将许多富有的纽约人和东北部人南下佛罗里达的催化剂。

"他说："佛罗里达州的许多新居民都是税务移民。

"米勒说："人们正在逃离纽约州和加利福尼亚州等高税率州，向佛罗里达州和卡罗莱纳州等低税率州迁移。

新法律只允许扣除 $10,000 美元的房地产税、州税和地方税，这意味着所有权成本正在上升，业主需要为他们在这些高税收州的房产支付更多的费用。

据克拉维茨注册会计师估计，到 2028 年，佛罗里达州的人口将增加 25%，部分原因就在于这一变化。

米勒说，对于那些对搬迁持观望态度的人来说，税收上限可能是促使他们搬迁的催化剂。

Del Vecchio 说，博卡拉顿是这些纳税移民的灯塔，不仅因为它的低税率，还因为 "博卡的生活方式--这本身就很有卖点"。

她提到了许多纽约和新泽西的公司，她说这些公司已经在博卡拉顿设立了办事处，其中包括医疗警报系统公司 Mobile Help 和工业互联网公司 ORBCOMM。

她说，博卡市正在顺应就地生活、就地工作、就地娱乐的城市新趋势，这种生活方式正在吸引更富有的居民，在许多情况下，也吸引更年轻的居民。

据 Parker 称，文华东方酒店正通过吸引那些寻求高档市场的人，来满足这部分人的需求。

米勒指出，这种趋势已经影响迈阿密多年，现在才来到博卡拉顿，他开玩笑说："纽约人是新的外国买家"。

不过，他也指出，现在的市场已经不再是人们炒房的投机市场，而是变得更加稳定，符合可持续增长的要求。

帕克认为，博卡拉顿的市场是全国最有机会的市场之一。

"帕克说："博卡应该抓住机遇，加倍努力开拓市场，这样我们就能成为税法的下一个受益者。

"他说："这是一场完美的机遇风暴。

听众提出的问题包括增长管理、基础设施、创造就业以及通勤和交通等问题。

如需了解更多信息，请致电 561-417-8020 或访问 moreresidencesbocaraton.com。