Por: Jan Engoren Escritor colaborador

O entusiasmo está a crescer à medida que o cimento foi derramado no final de maio para o novo Mandarin Oriental Hotel e The Residences at Mandarin Oriental, que chegará ao centro de Boca Raton em 2020, tornando-se o único hotel de 5 estrelas no Condado de Palm Beach.

O Mandarin Oriental é o projeto de $1 bilião de dólares da Penn-Florida Companies. A localização em Boca é um dos dois hotéis Mandarin Oriental na Flórida, o outro fica em Miami. Será o primeiro Mandarin Hotel/Residences de marca no país.

A nova cidade dentro de uma cidade no Mandarin Oriental Boca Raton, incluirá 92 residências, The Shoppes at Via Mizner, uma extensão de meia milha de lojas e restaurantes de alta qualidade, Via Mizner Golf and City Club desenhado por Jack Nicklaus e 366 apartamentos de luxo em 101 Via Mizner.

Os preços começam em $2 milhões.

Um painel de especialistas dirigiu-se recentemente à multidão reunida no escritório de vendas em 10 Boca Raton Road para ouvir falar das mudanças socioeconómicas e demográficas que se avizinham na cidade.

Moderado por Jonathan J. Miller, diretor executivo da Miller Samuel Inc., uma empresa de avaliação e consultoria imobiliária da cidade de Nova Iorque, o painel era composto por Rochelle Lecavalier e Jay Phillip Parker, ambos da Douglas Elliman, Michael Kravitz, CPA, e Jessica Del Vecchio, gestora de desenvolvimento económico da cidade de Boca Raton.

Miller, um analista que monitoriza 38 mercados imobiliários em todo o país, diz que Boca Raton tem uma pegada única.

Cita a lei fiscal federal (Tax Cut and Jobs Act de 2017), que entrou em vigor a 1 de janeiro de 2018, como o catalisador que empurrou muitos nova-iorquinos e nordestinos ricos para sul, para a Florida.

"Muitos dos novos residentes da Florida são migrantes fiscais", afirmou.

"As pessoas estão a fugir de estados com impostos elevados, como Nova Iorque e Califórnia, e a migrar para estados com impostos mais baixos, como a Florida e as Carolinas", disse Miller.

A nova lei, que permite apenas uma dedução de $10.000 para impostos imobiliários, estaduais e locais combinados, significa que os custos de propriedade estão a aumentar e os proprietários estão a pagar mais pelas suas propriedades nestes estados com impostos elevados.

Devido em parte a esta mudança, a CPA Kravitz estima que, até 2028, haverá um aumento de 25% da população do estado da Florida.

Miller diz que, para os que estavam na dúvida sobre a mudança, este limite fiscal pode ter sido o catalisador que os levou a mudarem-se.

De acordo com Del Vecchio, Boca Raton é um farol para estes emigrantes fiscais, não só pelos seus impostos baixos, mas também pelo "estilo de vida de Boca - que se vende por si só", disse ela.

Referiu uma série de empresas de Nova Iorque e Nova Jersey que, segundo ela, estabeleceram escritórios em Boca Raton, incluindo a Mobile Help, um sistema de alerta médico, e a ORBCOMM, uma empresa industrial de Internet.

Segundo ela, a cidade de Boca está a responder à nova tendência urbana de viver, trabalhar e divertir-se no local, e esse estilo de vida está a atrair um residente mais rico e, em muitos casos, mais jovem.

De acordo com Parker, o Mandarin Oriental está a falar a este grupo demográfico, atraindo aqueles que procuram um mercado de luxo.

Observando que esta tendência tem afetado Miami há muitos anos e só agora está a chegar a Boca Raton, Miller brincou e disse: "Os nova-iorquinos são os novos compradores estrangeiros".

No entanto, observou que o mercado já não é especulativo, em que as pessoas andam a vender casas, mas que se tornou mais estável e compatível com um crescimento sustentável.

Parker acredita que o mercado de Boca Raton é um dos mercados mais oportunistas do país.

"A Boca deve agarrar-se e duplicar a sua aposta neste mercado, para que possamos ser os próximos beneficiários desta lei fiscal", afirmou Parker.

"É uma tempestade perfeita de oportunidades", disse ele.

As perguntas da audiência incluíram questões sobre a gestão do crescimento, infra-estruturas, criação de emprego e deslocações e transportes.

Para obter mais informações, ligue para 561-417-8020 ou visite moreresidencesbocaraton.com.