By: Ян Энгорен Соавтор
В конце мая был залит цемент для строительства нового отеля Mandarin Oriental и резиденций Mandarin Oriental, которые появятся в центре Бока-Ратон в 2020 году и станут единственным 5-звездочным отелем в округе Палм-Бич.
Mandarin Oriental - это $1-миллиардный проект компании Penn-Florida. Отель в Боке - один из двух отелей Mandarin Oriental во Флориде, второй находится в Майами. Это будет первый брендированный отель/резиденция Mandarin в стране.
Новый город в городе на территории отеля Mandarin Oriental Boca Raton будет включать в себя 92 резиденции, The Shoppes at Via Mizner, полумильный участок с элитными магазинами и ресторанами, гольф-клуб Via Mizner Golf and City Club, спроектированный Джеком Никлаусом, и 366 роскошных апартаментов на 101 Via Mizner.
Цены начинаются от $2 миллионов.
Группа экспертов обратилась к собравшимся в офисе продаж на 10 Boca Raton Road, чтобы узнать о социально-экономических и демографических изменениях, которые грядут в городе.
В дискуссии, которую вел Джонатан Дж. Миллер, генеральный директор Miller Samuel Inc., фирмы по оценке недвижимости и консалтинга в Нью-Йорке, приняли участие Рошель Лекавалье и Джей Филипп Паркер из Douglas Elliman, Майкл Кравиц, CPA, и Джессика Дель Веккио, менеджер по экономическому развитию города Бока-Ратон.
Миллер, аналитик, отслеживающий 38 рынков недвижимости по всей стране, говорит, что Бока-Ратон обладает уникальными характеристиками.
Он называет федеральный закон о налогах (Tax Cut and Jobs Act of 2017), вступивший в силу 1 января 2018 года, катализатором, подтолкнувшим многих состоятельных жителей Нью-Йорка и северо-восточных районов к переезду во Флориду.
"Многие из новых жителей Флориды - налоговые мигранты, - сказал он.
"Люди бегут из штатов с высокими налогами, таких как Нью-Йорк и Калифорния, и мигрируют в штаты с более низкими налогами, такие как Флорида и Каролина", - говорит Миллер.
Новый закон, позволяющий вычесть только $10 000 на недвижимость и налоги штата и местные налоги вместе взятые, означает, что стоимость владения растет, и владельцы платят больше за свою недвижимость в этих штатах с высокими налогами.
Отчасти благодаря этим изменениям, по оценкам CPA Кравица, к 2028 году население штата Флорида увеличится на 25 процентов.
По словам Миллера, для тех, кто раздумывал над переездом, этот налоговый лимит мог стать катализатором, подтолкнувшим их к переезду.
По словам Дель Веккио, Бока-Ратон является маяком для этих налоговых мигрантов не только из-за низких налогов, но и из-за "стиля жизни в Боке - он сам себя продает", - говорит она.
Она упомянула ряд компаний из Нью-Йорка и Нью-Джерси, которые, по ее словам, открыли свои офисы в Бока-Ратоне, включая Mobile Help, систему медицинского оповещения, и ORBCOMM, промышленную интернет-компанию.
По ее словам, город Бока реагирует на новую городскую тенденцию - жить, работать и играть на месте, и такой образ жизни привлекает более состоятельных и, во многих случаях, более молодых жителей.
По словам Паркера, Mandarin Oriental ориентируется на эту демографическую группу, привлекая тех, кто ищет высококлассный рынок.
Отметив, что эта тенденция уже много лет наблюдается в Майами и только сейчас приходит в Бока-Ратон, Миллер пошутил: "Ньюйоркцы - это новые иностранные покупатели".
Однако он отметил, что рынок больше не является спекулятивным, когда люди сдают дома, а стал более стабильным и соответствующим устойчивому росту.
Паркер считает, что рынок Бока-Ратон - один из самых благоприятных в стране.
"Бока должна ухватиться за этот рынок и удвоить свои силы, чтобы мы могли стать следующими бенефициарами этого налогового закона", - говорит Паркер.
"Это идеальный шторм возможностей", - сказал он.
Вопросы из зала касались управления ростом, инфраструктуры, создания новых рабочих мест, а также поездок на работу и транспорта.
За дополнительной информацией обращайтесь по телефону 561-417-8020 или на сайт moreresidencesbocaraton.com.
