新开发项目包括租赁单元、零售和几十年来该市首家豪华酒店的计划
多年来，大多数人都知道佛罗里达州的博卡拉顿（Boca Raton）是杰瑞-宋飞（Jerry Seinfeld）在热播电视节目中的父母的退休小镇。
现在，开发商正在吸引更多的年轻人。近年来，他们推出了出租房、零售店和夜生活场所，目标群体是那些更喜欢美食而不是早起特价的人。
博卡拉顿市中心几十年来将迎来第一家新的豪华酒店。彭-佛罗里达公司（Penn-Florida Cos.）是该州一家拥有三十年历史的开发商，该公司已为一个占地 200 万平方英尺的项目获得了 $3.18 亿美元的债务融资，其中包括一家拥有 164 把钥匙的文华东方酒店及度假村（Mandarin Oriental Hotel & Resort）。
Penn-Florida 从 Mack Real Estate Credit Strategies 获得了这笔融资，这是一家成立三年的公司，已成为活跃的所谓非银行贷款机构。这些贷款人一直专注于许多传统银行不愿发放的建筑融资和其他风险较高的贷款。
Penn-Florida 的项目名为 Via Mizner，包括计划中的文华酒店、最近竣工的拥有 366 个单元的出租公寓楼、88 套公寓和 60,000 平方英尺的商业区。据 Penn-Florida 公司首席执行官 Mark Gensheimer 称，去年开业的出租公寓楼已租出约 50%。
Gensheimer 先生说，当他的公司在 2007 年收购 Via Mizner 的地块时，他并没有考虑建造一栋出租大楼。但从那时起，"整个国家都改变了对租房和购房的看法，"他说。"可以选择租房或自住的人都选择了租房的生活方式"。
美国人口普查局（Census Bureau）称，美国第二季度的住房自有率达到 63.7%。这一数字远低于历史平均水平，但与一年前的 62.9% 的 50 年最低水平相比，上升了近一个百分点。
Via Mizner 的网站上列出的单间起价为每月 $1,639 美元，三居室的月租金则高达 $6,055 美元。
该地区的酒店客房需求一直在上升。数据公司 STR Inc. 的数据显示，今年前八个月，博卡拉顿/西棕榈滩市场的入住率为 74.9%，与去年同期相比增长了 0.7%。该公司称，平均日房价为 $178.23，同比增长了 0.8%。
不过，莫迪和海伦-宋飞在博卡拉顿并不会感到不自在。根据该市网站的数据，2015 年超过 39% 的人口年龄在 55 岁以上，与 2010 年基本持平。乡村俱乐部的生活方式仍然吸引着许多人。西门子集团正在一个私人俱乐部社区内开发一个拥有 139 个单元的公寓，名为 Akoya Boca West。据西门子集团副总裁罗布-西门子（Rob Siemens）称，大约 50% 的单元已经售出。
来自 Mack Real Estate 的贷款为 Via Mizner 出租大楼的再融资、文华酒店的开发提供了资金，并取代了将建造公寓的地块上的土地贷款。这笔只收取利息的浮动利率贷款期限接近四年，旨在为开发商提供足够的时间来稳定项目并获得更长期的融资。
宾州佛罗里达公司之所以选择 Mack 公司，部分原因是该公司的负责人拥有丰富的开发经验，了解 Via Mizner 计划的不同层面。"安排此次融资的 Lotus Capital Partners 公司首席执行官费萨尔-阿什拉夫（Faisal Ashraf）说："他们把这当作一种合作关系，而不是贷款人拿出一份条款表说：这是我们能做的。
Mack Real Estate 由威廉-麦克和理查德-麦克（William Mack and Richard Mack）以及彼得-索托洛夫（Peter Sotoloff）共同组建，前者是著名的投资团队，曾活跃于私人股本公司阿波罗房地产顾问公司（Apollo Real Estate Advisors）等企业，后者曾是黑石集团（Blackstone Group LP）的债务发放负责人。索托洛夫先生说，该公司预计今年将发放近 10 亿美元的贷款。
银行和其他传统贷款机构更加积极地为稳定房产和其他风险较低的资产提供首次抵押贷款。但金融专家说，他们对利率较高但风险也较大的建筑贷款却不太感冒。
阿什拉夫先生说，非银行贷款机构 "基本上是在说，金融危机后贷款出现了缺口，我们可以建立资金池，以一种仍能使房地产发挥作用的方式进行贷款。
