Il nuovo sviluppo include unità in affitto, vendita al dettaglio e piani per il primo hotel di lusso della città da decenni a questa parte.
Per anni Boca Raton, in Florida, è stata conosciuta dalla maggior parte delle persone come la città di pensionamento dei genitori di Jerry Seinfeld nello show televisivo di successo.
Ora gli sviluppatori si rivolgono a un pubblico più giovane. Negli ultimi anni hanno realizzato alloggi in affitto, negozi e locali notturni destinati a persone che amano la buona cucina piuttosto che le offerte per i primi giorni di scuola.
Il centro di Boca Raton sta per ricevere il suo primo nuovo hotel di lusso da decenni. Penn-Florida Cos., uno sviluppatore presente nello Stato da tre decenni, ha ottenuto un finanziamento di $318 milioni di euro per un progetto di 2 milioni di metri quadrati che comprende un Mandarin Oriental Hotel & Resort da 164 posti.
La Penn-Florida si è assicurata il finanziamento da Mack Real Estate Credit Strategies, un'azienda di tre anni che è diventata un attivo prestatore cosiddetto non bancario. Questi finanziatori si sono concentrati sul finanziamento delle costruzioni e su altri prestiti più rischiosi che molte banche tradizionali sono riluttanti a concedere.
Il progetto di Penn-Florida, denominato Via Mizner, comprende il previsto hotel Mandarin, un edificio di appartamenti in affitto da 366 unità, 88 condomini e 60.000 metri quadrati di negozi. Secondo Mark Gensheimer, amministratore delegato di Penn-Florida, l'edificio, inaugurato l'anno scorso, è affittato per circa 50%.
Il signor Gensheimer ha dichiarato che quando la sua società ha acquistato il sito di Via Mizner nel 2007 non stava pensando a un edificio in affitto. Da allora, però, "l'intero Paese ha cambiato prospettiva sull'affitto rispetto alla proprietà", ha detto. "Le persone che hanno la possibilità di scegliere tra affitto e proprietà hanno scelto l'affitto per lo stile di vita".
Il tasso di proprietà delle case negli Stati Uniti ha raggiunto il 63,7% nel secondo trimestre, secondo i dati del Census Bureau. Si tratta di un valore nettamente inferiore alla media storica, ma in aumento di quasi un punto percentuale rispetto a un anno fa, quando aveva toccato il minimo da 50 anni a questa parte (62,9%).
Il sito web di Via Mizner elenca monolocali a partire da $1.639 al mese e unità con tre camere da letto che arrivano a $6.055 al mese.
La domanda di camere d'albergo nella zona è in aumento. Il tasso di occupazione nel mercato di Boca Raton/West Palm Beach è stato di 74,9% per i primi otto mesi dell'anno, con un incremento di 0,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, secondo la società di dati STR Inc. La tariffa media giornaliera è stata di $178,23, con un aumento di 0,8%.
Ma non è detto che Morty e Helen Seinfeld non si sentano più a casa a Boca Raton. Secondo il sito web della città, nel 2015 oltre 39% della popolazione aveva più di 55 anni, più o meno come nel 2010. Lo stile di vita da country club piace ancora a molti. Il Gruppo Siemens sta sviluppando un condominio di 139 unità denominato Akoya Boca West in una comunità di club privati. Circa 50% delle unità sono state vendute, secondo Rob Siemens, un vicepresidente.
Il prestito concesso da Mack Real Estate ha permesso di rifinanziare l'edificio in affitto di Via Mizner, di sviluppare l'hotel Mandarin e di sostituire un prestito fondiario che gravava sull'appezzamento dove verrà costruito il condominio. Il prestito a tasso variabile di soli interessi, con una durata di quasi quattro anni, è stato concepito per dare allo sviluppatore il tempo sufficiente per stabilizzare il progetto e ottenere un finanziamento a più lungo termine.
La Penn-Florida ha scelto Mack in parte perché i dirigenti della società hanno una vasta esperienza nello sviluppo e hanno compreso le diverse dimensioni del progetto di Via Mizner. "Hanno trattato la questione come una partnership, anziché come un finanziatore che presenta un term sheet e dice: ecco cosa possiamo fare", ha dichiarato Faisal Ashraf, amministratore delegato di Lotus Capital Partners, che ha organizzato il finanziamento.
Mack Real Estate è stata fondata da William e Richard Mack, un noto team di investimento che ha partecipato a iniziative come la società di private equity Apollo Real Estate Advisors, e da Peter Sotoloff, che è stato responsabile delle operazioni di finanziamento per Blackstone Group LP. L'azienda prevede di creare circa $4 miliardi di prestiti quest'anno, ha dichiarato Sotoloff.
Le banche e gli altri istituti di credito tradizionali sono diventati più attivi nel concedere mutui di primo grado su immobili stabilizzati e altri beni meno rischiosi. Ma hanno avuto meno interesse per i mutui edilizi, che pagano tassi di interesse più alti ma sono anche più rischiosi, dicono gli esperti di finanza.
Gli istituti di credito non bancari "stanno sostanzialmente affermando che ci sono delle lacune nella concessione di prestiti dopo la crisi finanziaria e che possiamo creare dei pool di capitale che erogano prestiti in modo da far funzionare il settore immobiliare", ha dichiarato Ashraf.
