Le nouveau projet comprend des logements locatifs, des commerces et des plans pour le premier hôtel de luxe de la ville depuis des décennies.
Pendant des années, Boca Raton, en Floride, a été connue par la plupart des gens comme la ville de retraite des parents de Jerry Seinfeld dans la série télévisée à succès.
Aujourd'hui, les promoteurs s'adressent à un public plus jeune. Ces dernières années, ils ont mis en place des logements locatifs, des commerces et des lieux de vie nocturne ciblant les personnes qui apprécient davantage la gastronomie que les offres spéciales pour les lève-tôt.
Le centre-ville de Boca Raton va se doter de son premier hôtel de luxe depuis des décennies. Penn-Florida Cos, promoteur dans l'État depuis trois décennies, a obtenu un financement par emprunt de $318 millions d'euros pour un projet de 2 millions de mètres carrés comprenant un Mandarin Oriental Hotel & Resort de 164 clés.
Penn-Florida a obtenu le financement de Mack Real Estate Credit Strategies, une société créée il y a trois ans qui est devenue un prêteur non bancaire actif. Ces prêteurs se concentrent sur le financement de la construction et d'autres prêts plus risqués que de nombreuses banques traditionnelles sont réticentes à accorder.
Le projet de Penn-Florida, baptisé Via Mizner, comprend le futur hôtel Mandarin, un immeuble locatif de 366 appartements récemment achevé, 88 appartements en copropriété et 60 000 mètres carrés de commerces. Selon Mark Gensheimer, directeur général de Penn-Florida, l'immeuble locatif, qui a ouvert ses portes l'année dernière, est loué à 50%.
M. Gensheimer a déclaré que lorsque sa société a acquis le site de Via Mizner en 2007, il n'envisageait pas de construire un immeuble locatif. Mais depuis, "le pays tout entier a changé son point de vue sur la location par rapport à la propriété", a-t-il déclaré. "Les personnes qui ont le choix entre la location et la propriété ont choisi de louer pour le style de vie.
Le taux d'accession à la propriété aux États-Unis a atteint 63,7% au deuxième trimestre, selon le Census Bureau. Ce chiffre est bien inférieur à la moyenne historique, mais il est en hausse de près d'un point de pourcentage par rapport à l'année dernière, où il avait atteint son niveau le plus bas en 50 ans, à savoir 62,9%.
Le site Internet de Via Mizner propose des studios à partir de 1 4T1 639 par mois et des unités de trois chambres à coucher jusqu'à 1 4T6 055 par mois.
La demande de chambres d'hôtel dans la région a augmenté. Le taux d'occupation sur le marché de Boca Raton/West Palm Beach était de 74,9% pour les huit premiers mois de l'année, en hausse de 0,7% par rapport à la même période de l'année précédente, selon la société de données STR Inc. Le taux journalier moyen était de $178,23, en hausse de 0,8%, selon la société.
Mais ce n'est pas comme si Morty et Helen Seinfeld ne se sentaient plus chez eux à Boca Raton. Plus de 39% de la population avait plus de 55 ans en 2015, soit à peu près la même proportion qu'en 2010, selon le site web de la ville. Le style de vie des country clubs continue de séduire de nombreuses personnes. Siemens Group est en train de développer un immeuble de 139 appartements appelé Akoya Boca West dans une communauté de clubs privés. Environ 50% des unités ont été vendues, selon Rob Siemens, un vice-président.
Le prêt de Mack Real Estate a permis de refinancer l'immeuble locatif Via Mizner, de développer l'hôtel Mandarin et de remplacer un prêt foncier qui portait sur la parcelle où sera construit l'immeuble en copropriété. Le prêt à taux variable avec une durée de près de quatre ans est conçu pour donner au promoteur suffisamment de temps pour stabiliser le projet et obtenir un financement à plus long terme.
Penn-Florida a choisi Mack en partie parce que les dirigeants de la société ont une grande expérience du développement et ont compris les différentes dimensions du projet Via Mizner. "Ils ont traité ce projet comme un partenariat, et non comme un prêteur qui aurait établi une feuille de conditions et aurait dit : voici ce que nous pouvons faire", a déclaré Faisal Ashraf, directeur général de Lotus Capital Partners, qui a arrangé le financement.
Mack Real Estate a été créée par William et Richard Mack, une équipe d'investisseurs bien connue qui a été active dans des entreprises telles que la société de capital-investissement Apollo Real Estate Advisors, et Peter Sotoloff, qui a été responsable de l'émission de titres de créance pour Blackstone Group LP. La société prévoit d'accorder près de $4 milliards de prêts cette année, a déclaré M. Sotoloff.
Les banques et autres prêteurs traditionnels sont devenus plus actifs dans l'octroi d'hypothèques de premier rang sur des propriétés stabilisées et d'autres actifs moins risqués. En revanche, ils ont moins d'appétit pour les prêts à la construction, qui paient des taux d'intérêt plus élevés mais sont aussi plus risqués, selon les experts financiers.
Les prêteurs non bancaires "disent essentiellement qu'il y a des lacunes dans les prêts après la crise financière et que nous pouvons établir des pools de capitaux qui prêtent d'une manière qui permet à l'immobilier de fonctionner", a déclaré M. Ashraf.
