Новый проект включает в себя аренду жилья, розничную торговлю и планы по строительству первого за последние десятилетия роскошного отеля в городе
В течение многих лет Бока-Ратон, штат Флорида, был известен большинству людей как город, где жили родители Джерри Сайнфелда из популярного телешоу.
Теперь застройщики обращаются к более молодой публике. В последние годы они начали строить арендное жилье, магазины и ночные заведения, ориентированные на людей, которые больше любят изысканные блюда, чем специальные предложения "ранних пташек".
В центре Бока-Ратона появится первый за последние десятилетия новый отель класса люкс. Компания Penn-Florida Cos., работающая в штате уже три десятилетия, привлекла $318 миллионов долларов для финансирования проекта площадью 2 миллиона квадратных футов, который включает в себя отель Mandarin Oriental Hotel & Resort на 164 ключа.
Компания Penn-Florida привлекла финансирование от Mack Real Estate Credit Strategies, фирмы, которая существует уже три года и стала активным так называемым небанковским кредитором. Эти кредиторы сосредоточились на финансировании строительства и других рискованных займах, которые многие традиционные банки не хотят выдавать.
Проект компании Penn-Florida, получивший название Via Mizner, включает в себя планируемый отель Mandarin, недавно завершенный арендный жилой дом на 366 единиц, 88 кондоминиумов и 60 000 квадратных футов розничной торговли. По словам Марка Генсхаймера, исполнительного директора Penn-Florida, арендованное здание, открывшееся в прошлом году, составляет около 50%.
По словам г-на Геншаймера, когда его компания приобрела участок под Via Mizner в 2007 году, он не рассматривал вариант строительства арендного дома. Но с тех пор "вся страна изменила свое отношение к аренде и владению жильем", - сказал он. "Люди, у которых есть выбор между арендой и собственностью, предпочитают арендовать жилье ради стиля жизни".
По данным Бюро переписи населения, во втором квартале уровень домовладения в США составил 63,7%. Это значительно ниже среднего исторического уровня, но почти на целый процентный пункт выше, чем год назад, когда этот показатель достиг 50-летнего минимума в 62,9%.
На сайте Via Mizner представлены однокомнатные квартиры по цене от $1 639 в месяц и трехкомнатные квартиры по цене от $6 055 в месяц.
Спрос на гостиничные номера в этом районе растет. По данным компании STR Inc. за первые восемь месяцев этого года заполняемость гостиничных номеров на рынке Бока-Ратон/Уэст-Палм-Бич составила 74,9%, что на 0,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний дневной тариф составил $178,23, что на 0,8% больше, чем в прошлом году, сообщает компания.
Но не факт, что Морти и Хелен Сайнфелд больше не будут чувствовать себя в Бока-Ратоне как дома. В 2015 году более 39% населения было старше 55 лет, что примерно соответствует уровню 2010 года, согласно данным городского сайта. Загородный клубный образ жизни по-прежнему привлекает многих. Компания Siemens Group строит кондоминиум на 139 единиц под названием Akoya Boca West в частном клубном сообществе. По словам вице-президента Роба Сименса, продано около 50% квартир.
Кредит, предоставленный компанией Mack Real Estate, позволил рефинансировать арендное здание Via Mizner, построить отель Mandarin и заменить земельный кредит, который был выдан на участок, где планируется построить кондоминиум. Кредит с плавающей процентной ставкой и сроком погашения около четырех лет предназначен для того, чтобы дать девелоперу достаточно времени для стабилизации проекта и получения более долгосрочного финансирования.
Penn-Florida выбрала Mack отчасти потому, что руководители фирмы имеют большой опыт в девелопменте и понимают различные аспекты плана Via Mizner. Они отнеслись к этому как к партнерству, а не как к кредитору, который выставляет лист с условиями и говорит: "Вот что мы можем сделать", - сказал Фейсал Ашраф, исполнительный директор компании Lotus Capital Partners, которая организовала финансирование.
Компания Mack Real Estate была создана Уильямом и Ричардом Мак, известной инвестиционной командой, которая принимала активное участие в таких предприятиях, как частная инвестиционная компания Apollo Real Estate Advisors, и Питером Сотолоффом, который возглавлял отдел по работе с долговыми обязательствами в Blackstone Group LP. По словам г-на Сотолоффа, в этом году компания планирует выдать кредитов на сумму около $4 миллиарда.
Банки и другие традиционные кредиторы стали активнее выдавать первые ипотечные кредиты на стабилизированную недвижимость и другие менее рискованные активы. Однако, по словам финансовых экспертов, у них снизился аппетит к строительным кредитам, которые дают более высокие процентные ставки, но и являются более рискованными.
Небанковские кредиторы "по сути, говорят, что после финансового кризиса в сфере кредитования образовались пробелы, и мы можем создать пулы капитала, которые будут предоставлять кредиты таким образом, чтобы недвижимость продолжала работать", - говорит г-н Ашраф.
