超高級住宅を特徴とするボカラトンのダウンタウン開発、ヴィア・ミズナーに来月、最初の居住者が入居する予定だ。
Penn-Florida Cos.はCamino RealとFederal Highwayの角に366ユニットのアパートを建設中である。デベロッパーによると、このビルは8月下旬には入居が可能になり、月額賃料は$1,600台から$3,500台となる。
ヴィア・ミズナーの残りはまだ2年ほど先だ。
アパートメントに加え、プロジェクトには85戸のコンドミニアム（$2万円弱から）、6万平方フィートの高級ショップとレストラン、164室のマンダリン・オリエンタル・ホテル、ホテル内の高級クラブが含まれる。
3棟の12階建てのビルは、すべて2018年末までに完成する予定だとペン・フロリダは述べている。
ペンシルバニア・フロリダ州開発担当上級副社長のアル・ピアッツァ氏は、ヴィア・ミズナーの完成時の総額は10億円を超えるだろうと述べた。
同チェーンのウェブサイトによれば、3ベッドルームのスイートが1泊1,000ドル以上で貸し出されている。
「マンダリンというブランドには、それなりのキャッシュがある」とピアッツァは言う。
Penn-Florida社は、数週間以内にコンドミニアムの販売事務所を開設し、60日以内に契約を開始する予定だとPiazza氏は語った。ペントハウスは2,500平方フィートから8,800平方フィートで、価格は$3百万から$18百万である。
ヴィア・ミズナーが彼らの2軒目、3軒目、あるいは4軒目になるだろうという。
「パリ、ニューヨーク、ベガス、ボカに家を持つことも珍しくない」とピアッツァは言う。
それでも、一部の不動産オブザーバーは懐疑的だ。
ディアフィールド・ビーチの住宅アナリスト、ジャック・マッケイブ氏は、ペン・フロリダはヴィア・ミズナーで「月を狙っている」ように見えると語った。
賃貸市場はホットだが、南フロリダにおける需要の多くは、より中間所得層向けのアパートメントである、とマッケイブ氏は言う。また、コンドミニアムの購入者は、水上でないプロジェクトに何百万ドルも費やすことには消極的だろうと付け加えた。
さらに、マッケイブ氏は来年の住宅価格、特に高級住宅価格の鈍化を予測している。
「そのため、このような高価格帯のプロジェクトに水を差すことになる」と彼は言う。
Re/Max ParkCreekの南フロリダ全域の不動産エージェントであるビバリー・ロススタイン氏は、ペン・フロリダはマイアミよりもボカラトンを好むコンドミニアム購入者の「漠然としたグループ」をターゲットにしなければならないだろうと語った。
「そういうお金を持っている人は、ボカラトンを選ぶ前にマイアミを選ぶだろう」とロススタイン。
しかしピアッツァ氏は、マンダリンの名前はボカラトンの高級コンドミニアムの需要を促進するだろうと述べた。彼は、コンドミニアムが併設されている他のマンダリンホテルは、どれも直接海に面していないと指摘した。
「人々は製品を理解し、価格に疑問を抱いていない」とピアッツァは言う。
ボカラトンのスーザン・ヘイニー市長も楽観的だ。
ヴィア・ミズナーはウォーターフロントの立地ではないが、ボカラトン・リゾート＆クラブや海、イントラコースタル・ウォーターウェイを眺めることができる。.
市長は、この開発はすでに活気のあるダウンタウンを豊かにするだろうと述べた。
「本当にうまくいくと思います」とヘイニー。「この値段で買えると信じている。
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