첫 번째 입주자는 다음 달 초호화 생활을 제공하는 보카 레이턴 시내 개발 프로젝트인 비아 미즈너에 입주할 예정입니다.
는 카미노 레알과 연방 고속도로 모퉁이에 366세대 규모의 아파트 건물 건설을 마무리하고 있습니다. 개발자는 이 건물이 8월 말에 입주할 수 있을 것이며, 월 임대료는 1,600달러에서 3,500달러 사이로 책정될 것이라고 밝혔습니다.
비아 미즈너의 나머지 구간은 아직 2년 정도 남았습니다.
이 프로젝트에는 아파트 외에도 $2백만 미만으로 시작하는 85개의 콘도미니엄, 6만 평방피트의 고급 상점과 레스토랑, 164개의 객실을 갖춘 만다린 오리엔탈 호텔과 호텔 내 전용 클럽이 포함됩니다.
펜-플로리다는 2018년 말까지 12층짜리 건물 세 채를 모두 완공할 예정이라고 밝혔습니다.
펜 플로리다의 개발 담당 수석 부사장인 알 피아짜는 비아 미즈너가 완공되면 총 가치가 1조 4천억 달러가 넘을 것이라고 말했습니다.
만다린 호텔 체인 웹사이트에 따르면 전 세계에 29개의 만다린 호텔이 있으며, 이 중 마이애미에 위치한 호텔은 3베드룸 스위트룸이 1박에 $1,000달러 이상에 임대되고 있습니다.
"만다린 브랜드는 자체적인 캐시를 가지고 있습니다."라고 피아자는 말합니다.
펜-플로리다는 앞으로 몇 주 안에 콘도 분양 사무소를 열 계획이며 60일 이내에 계약 체결을 시작할 것이라고 피아자는 말했습니다. 2,500~8,800평방피트에 이르는 펜트하우스의 가격은 1,400만~1,800만 달러입니다.
그는 잠재적 구매자들이 비아 미즈너를 두 번째, 세 번째, 심지어 네 번째 집이 될 것이라며 "터무니없이 차별적"이라고 설명했습니다.
피아자는 "파리, 뉴욕, 라스베이거스, 보카에 집이 있는 경우도 드물지 않습니다."라고 말합니다.
하지만 일부 부동산 전문가들은 회의적인 반응을 보이고 있습니다.
디어필드 비치의 주택 분석가인 잭 맥케이브는 펜 플로리다가 비아 미즈너에서 "달을 향해 쏘고 있는 것 같다"고 말했습니다.
임대 시장은 뜨겁지만, 남부 플로리다의 수요는 대부분 중산층 아파트에 대한 것이라고 맥케이브는 말했습니다. 그는 콘도 구매자들이 물 위에 있지 않은 프로젝트에 수백만 달러를 지출하는 것을 꺼려할 것이라고 덧붙였습니다.
또한 맥케이브는 내년에는 특히 럭셔리 부문을 중심으로 주택 가격이 둔화될 것으로 전망하고 있습니다.
"이는 이러한 고급 프로젝트에 제동을 걸 것입니다."라고 그는 말했습니다.
리맥스 파크크릭의 사우스 플로리다 지역 부동산 중개인인 베벌리 로스스타인은 펜 플로리다가 마이애미보다 보카 레이턴을 선호하는 콘도 구매자들의 '모호한 그룹'을 공략해야 할 것이라고 말했습니다.
"그 정도의 돈을 가진 사람들은 보카 레이튼을 선택하기 전에 마이애미를 선택할 것입니다."라고 로스스타인은 말합니다.
하지만 피아자는 만다린이라는 이름이 보카 레이튼의 고급 콘도에 대한 수요를 견인할 것이라고 말했습니다. 그는 콘도가 딸린 다른 만다린 호텔 중 물가에 바로 자리한 호텔은 없다고 지적했습니다.
"사람들은 제품을 이해하고 가격에 대해 의문을 제기하지 않습니다."라고 피아자는 말합니다.
보카 레이튼의 수잔 헤이니 시장도 낙관적입니다.
비아 미즈너는 해안가에 위치하지는 않지만 일부 임차인, 소유주 및 호텔 투숙객은 보카 레이튼 리조트 & 클럽과 바다 및 인트라코스탈 워터웨이의 전망을 즐길 수 있다고 헤이니는 말했습니다.
이 개발은 이미 활기찬 도심을 더욱 풍요롭게 할 것이라고 시장은 말했습니다.
헤이니는 "정말 잘 될 것 같아요."라고 말했습니다. "그 가격을 받을 수 있다고 믿습니다."
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