Les premiers résidents devraient emménager le mois prochain à Via Mizner, un projet de développement du centre-ville de Boca Raton proposant un mode de vie ultra-luxueux.
Penn-Florida Cos. termine la construction d'un immeuble de 366 appartements à l'angle de Camino Real et de Federal Highway. Le promoteur a déclaré que l'immeuble devrait être prêt à accueillir des locataires à la fin du mois d'août, avec des loyers mensuels allant de $1,600 à $3,500.
Le reste de Via Mizner n'est pas encore disponible dans deux ans.
Outre les appartements, le projet comprendra 85 condominiums à partir d'un peu moins de $2 millions, 60 000 mètres carrés de boutiques et de restaurants haut de gamme, un hôtel Mandarin Oriental de 164 chambres et un club exclusif à l'intérieur de l'hôtel.
Les trois bâtiments de 12 étages devraient être achevés d'ici la fin de l'année 2018, selon Penn-Florida.
Al Piazza, vice-président senior du développement de Penn-Florida, a déclaré que la valeur totale de Via Mizner, une fois achevée, pourrait dépasser $1 milliard d'euros.
Il existe 29 hôtels Mandarin dans le monde, dont un à Miami, où les suites à trois chambres se louent plus de $1 000 la nuit, selon le site web de la chaîne.
"La marque Mandarin a son propre cachet", a déclaré M. Piazza.
Penn-Florida prévoit d'ouvrir un bureau de vente d'appartements dans les prochaines semaines et de commencer à signer des contrats dans les 60 jours, a indiqué M. Piazza. Les penthouses, dont la superficie varie entre 2 500 et 8 800 pieds carrés, sont proposés à un prix compris entre $3 et $18 millions.
Il a décrit les acheteurs potentiels comme étant "outrageusement discriminants", affirmant que Via Mizner sera leur deuxième, troisième ou même quatrième maison.
"Il n'est pas rare qu'ils aient une maison à Paris, à New York, à Las Vegas et à Boca", a déclaré M. Piazza.
Pourtant, certains observateurs du secteur de l'immobilier sont sceptiques.
Jack McCabe, analyste immobilier à Deerfield Beach, a déclaré que Penn-Florida semble "viser la lune" à Via Mizner.
Bien que le marché de la location soit en pleine effervescence, la demande dans le sud de la Floride porte essentiellement sur des appartements à revenus moyens, a indiqué M. McCabe. Il ajoute que les acheteurs d'appartements hésiteront à dépenser des millions pour un projet qui n'est pas sur l'eau.
De plus, M. McCabe prévoit un ralentissement des prix du logement l'année prochaine, en particulier dans le secteur du luxe.
"Cela va freiner les projets haut de gamme", a-t-il déclaré.
Beverly Rothstein, agent immobilier dans tout le sud de la Floride pour Re/Max ParkCreek, a déclaré que Penn-Florida devra cibler un "groupe nébuleux" d'acheteurs d'appartements qui préfèrent Boca Raton à Miami.
"Les personnes qui disposent d'une telle somme d'argent choisiront Miami avant de choisir Boca Raton", a déclaré M. Rothstein.
Toutefois, M. Piazza estime que le nom du Mandarin stimulera la demande de condominiums haut de gamme à Boca Raton. Il a fait remarquer qu'aucun des autres hôtels Mandarin avec des appartements attenants n'est situé directement au bord de l'eau.
"Les gens comprennent le produit et ne remettent pas en question les prix", a déclaré M. Piazza.
Susan Haynie, maire de Boca Raton, est également optimiste.
Même si Via Mizner n'est pas en bord de mer, certains locataires, propriétaires et clients de l'hôtel auront une vue sur le Boca Raton Resort & Club, ainsi que sur l'océan et l'Intracoastal Waterway, a indiqué Mme Haynie.
Le développement enrichira un centre-ville déjà dynamique, a déclaré le maire.
"Je pense que cela marchera très bien", a déclaré M. Haynie. "Je pense qu'ils peuvent obtenir ces prix.
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