Ожидается, что первые жильцы въедут в Via Mizner, комплекс в центре Бока-Ратон, предлагающий жилье класса ультра-люкс, уже в следующем месяце.
Компания Penn-Florida Cos. заканчивает строительство многоквартирного дома на 366 квартир на углу Камино Реал и Федерального шоссе. По словам застройщика, здание должно быть готово для арендаторов в конце августа, а месячная арендная плата варьируется от $1,600 до $3,500.
До конца Via Mizner еще около двух лет.
Помимо апартаментов, проект будет включать 85 кондоминиумов стоимостью от $2 миллионов, 60 000 квадратных футов магазинов и ресторанов высокого класса, отель Mandarin Oriental на 164 номера и эксклюзивный клуб внутри отеля.
Все три 12-этажных здания должны быть построены к концу 2018 года, сообщили в Penn-Florida.
Эл Пьяцца, старший вице-президент по развитию компании Penn-Florida, сказал, что общая стоимость Via Mizner после завершения строительства может превысить $1 миллиард.
По всему миру насчитывается 29 отелей Mandarin, включая один в Майами, где апартаменты с тремя спальнями стоят более $1 000 за ночь, согласно сайту сети.
"Бренд Mandarin имеет свой собственный кэш, - говорит Пьяцца.
Penn-Florida планирует открыть офис по продаже кондоминиумов в ближайшие несколько недель и начать заключать контракты в течение 60 дней, сказал Пиацца. Пентхаусы площадью от 2 500 до 8 800 квадратных футов стоят от $3 до $18 миллионов.
Он назвал потенциальных покупателей "возмутительно разборчивыми", заявив, что Via Mizner станет для них вторым, третьим или даже четвертым домом.
"Нередко у них есть дома в Париже, Нью-Йорке, Вегасе и Боке", - говорит Пьяцца.
Тем не менее, некоторые наблюдатели за недвижимостью настроены скептически.
Джек МакКейб, аналитик по жилищному строительству в Дирфилд-Бич, говорит, что Penn-Florida, похоже, "стреляет в луну" на улице Мизнер.
По словам Маккейба, несмотря на то, что рынок аренды находится на подъеме, в Южной Флориде в основном востребованы квартиры со средним уровнем дохода. Он добавил, что покупатели кондоминиумов не захотят тратить миллионы на проект, который не находится на воде.
Более того, МакКейб прогнозирует замедление роста цен на жилье в следующем году, особенно в секторе роскоши.
"Это будет препятствовать реализации проектов верхнего ценового сегмента", - сказал он.
Беверли Ротштейн, агент по недвижимости в Южной Флориде из компании Re/Max ParkCreek, говорит, что Penn-Florida придется ориентироваться на "неопределенную группу" покупателей кондоминиумов, которые предпочитают Бока-Ратон Майами.
"Люди, у которых есть такие деньги, выберут Майами, а не Бока-Ратон", - говорит Ротштейн.
Однако, по словам Пьяццы, название Mandarin будет способствовать росту спроса на элитные кондоминиумы в Бока-Ратон. Он отметил, что ни один из других отелей Mandarin с пристроенными кондоминиумами не расположен прямо на воде.
"Люди понимают продукт и не сомневаются в ценах", - говорит Пьяцца.
Мэр Бока-Ратона Сьюзан Хейни также настроена оптимистично.
Несмотря на то, что Via Mizner не является набережной, некоторые арендаторы, владельцы и постояльцы отелей будут иметь вид на Boca Raton Resort & Club, а также на океан и Intracoastal Waterway, сказал Хейни.
По словам мэра, этот проект обогатит и без того оживленный центр города.
"Я думаю, что все будет очень хорошо", - сказал Хейни. "Я верю, что они смогут добиться таких цен".
[email protected], 561-243-6529 или Twitter @paulowers
