I primi residenti dovrebbero trasferirsi il mese prossimo in Via Mizner, un complesso nel centro di Boca Raton che offre un'abitazione di lusso.
Penn-Florida Cos. sta ultimando la costruzione di un edificio di 366 appartamenti all'angolo tra Camino Real e Federal Highway. Il costruttore ha dichiarato che l'edificio dovrebbe essere pronto per gli inquilini alla fine di agosto, con affitti mensili che vanno dagli $1.600 agli $3.500.
Il resto di Via Mizner è ancora lontano circa due anni.
Oltre agli appartamenti, il progetto comprenderà 85 condomini a partire da poco meno di $2 milioni; 60.000 metri quadrati di negozi e ristoranti di fascia alta; un hotel Mandarin Oriental da 164 camere e un club esclusivo all'interno dell'hotel.
Tutti e tre gli edifici di 12 piani dovrebbero essere completati entro la fine del 2018, ha dichiarato la Penn-Florida.
Al Piazza, vicepresidente senior del settore sviluppo della Penn-Florida, ha dichiarato che il valore totale di Via Mizner, una volta completata, potrebbe superare $1 miliardo.
Ci sono 29 hotel Mandarin in tutto il mondo, tra cui uno a Miami, dove le suite con tre camere da letto vengono affittate per più di $1.000 a notte, secondo il sito web della catena.
"Il marchio Mandarin ha il suo fascino", ha detto Piazza.
La Penn-Florida prevede di aprire un ufficio vendite nelle prossime settimane e di iniziare a firmare contratti entro 60 giorni, ha dichiarato Piazza. Gli attici - che vanno da 2.500 a 8.800 piedi quadrati - hanno un prezzo compreso tra $3 milioni e $18 milioni.
Ha descritto i potenziali acquirenti come "oltraggiosamente discriminatori", affermando che Via Mizner sarà la loro seconda, terza o addirittura quarta casa.
"Non è raro che abbiano una casa a Parigi, New York, Las Vegas e Boca", ha detto Piazza.
Tuttavia, alcuni osservatori del settore immobiliare sono scettici.
Jack McCabe, analista immobiliare di Deerfield Beach, ha detto che Penn-Florida sembra "puntare alla luna" in Via Mizner.
Sebbene il mercato degli affitti sia caldo, la maggior parte della domanda nel sud della Florida riguarda appartamenti a medio reddito, ha affermato McCabe. Ha aggiunto che gli acquirenti di condomini saranno riluttanti a spendere milioni per un progetto che non sia sull'acqua.
Inoltre, McCabe prevede un rallentamento dei prezzi delle abitazioni nel prossimo anno, in particolare nel settore del lusso.
"Questo metterà un freno a questi progetti di fascia alta", ha detto.
Beverly Rothstein, agente immobiliare in tutto il sud della Florida per Re/Max ParkCreek, ha detto che Penn-Florida dovrà rivolgersi a un "gruppo nebuloso" di acquirenti di condomini che preferiscono Boca Raton a Miami.
"Le persone che hanno quel tipo di denaro sceglieranno Miami prima di Boca Raton", ha detto Rothstein.
Tuttavia, Piazza ha affermato che il nome Mandarin stimolerà la domanda di condomini di fascia alta a Boca Raton. Ha sottolineato che nessuno degli altri hotel Mandarin con condomini annessi si trova direttamente sull'acqua.
"La gente capisce il prodotto e non mette in discussione i prezzi", ha detto Piazza.
Anche il sindaco di Boca Raton Susan Haynie è ottimista.
Anche se Via Mizner non è un'area fronte mare, alcuni affittuari, proprietari e ospiti dell'hotel avranno una vista sul Boca Raton Resort & Club, sull'oceano e sull'Intracoastal Waterway, ha detto Haynie.
Lo sviluppo arricchirà un centro già vivace, ha detto il sindaco.
"Penso che andrà molto bene", ha detto Haynie. "Credo che possano ottenere quei prezzi".
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