शहर के मुख्य शहरों में लग्जरी कॉन्डो बाज़ार उभर रहे हैं

दक्षिण फ्लोरिडा के समुद्र तट कभी 1 लाख टन 4 हज़ार टन या उससे ज़्यादा कीमत वाली लक्ज़री कॉन्डो इकाइयों के लिए प्रमुख क्षेत्र थे। लेकिन अब चहल-पहल वाले शहर और आस-पास के समुदाय इस बाज़ार में मज़बूत खिलाड़ी बन गए हैं।

मियामी, फोर्ट लॉडरडेल, बोका रैटन और वेस्ट पाम बीच के शहरी केंद्रों के पास महंगे अपार्टमेंट्स की बाढ़ ने ज़्यादा अमीर निवासियों को आकर्षित किया है। और जो लोग एक कॉन्डो के लिए 1 ट्रिलियन 4 ट्रिलियन 1 मिलियन या उससे ज़्यादा खर्च करते हैं, वे निवेश के लिए उन्हें किराए पर देने के बजाय, वहाँ रहने की ज़्यादा संभावना रखते हैं – भले ही अंशकालिक ही क्यों न हों। इसका मतलब है कि स्थानीय व्यवसायों में आने वाले अमीर और खर्चीले लोगों की संख्या में वृद्धि होगी।

लेकिन स्थानीय अर्थव्यवस्था को मिले इस लाभ के बावजूद, कुछ विशेषज्ञ अतिसंतृप्त बाज़ार के कारण, ख़ासकर मियामी में, लग्ज़री कॉन्डो की बिक्री में आसन्न मंदी की चेतावनी दे रहे हैं। बाज़ार में मौजूद इकाइयों की मौजूदा सूची को बिकने में वर्षों लग सकते हैं, जबकि नई लग्ज़री इमारतें लगभग बनकर तैयार हैं।

मियामी स्थित कॉन्डो वल्चर्स के प्रमुख पीटर ज़ालेव्स्की ने कहा कि मियामी में बाज़ार में इतनी सारी इकाइयाँ उपलब्ध होने के कारण, जिन लोगों ने इस चक्र की शुरुआत में कॉन्डो ख़रीदे थे, उन्हें अंततः घाटे में ही अपने कॉन्डो बेचने पड़ेंगे। उन्होंने आगे कहा कि कई डेवलपर अब नई परियोजनाएँ शुरू करने से हिचकिचा रहे हैं क्योंकि वे कुछ साल पहले पहुँचे प्रीमियम स्तर पर इकाइयों की क़ीमतें तय नहीं कर सकते।

इसके बावजूद, शहर के मध्य क्षेत्रों में निर्मित कई नवीनतम लक्जरी इमारतों की अधिकांश इकाइयां बिक चुकी हैं।

मियामी शहर के लिए नया मानक

दिवंगत वास्तुकार ज़ाहा हदीद द्वारा डिज़ाइन किया गया वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम कॉन्डोमिनियम, मियामी शहर में, खासकर बिस्केन बुलेवार्ड पर, लक्ज़री कॉन्डो की बिक्री के लिए एक नया मानक स्थापित करता है। (दो दशक पहले, शहर का वह हिस्सा एक उच्च-स्तरीय बाज़ार से कोसों दूर था।) सह-डेवलपर लुई बर्डमैन ने बताया कि वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम में औसत बिक्री मूल्य 1,4,50,000 से ज़्यादा है। लेकिन कुछ इकाइयाँ 1,4,10,00,000 से ज़्यादा में बिकी हैं – जो मियामी बीच में आम बात है।

यद्यपि वन थाउजेंड म्यूजियम स्थल को 500 इकाइयों तक के लिए निर्धारित किया गया था, लेकिन डेवलपर्स ने 84-इकाई वाली इमारत के साथ प्रतिस्पर्धा से खुद को अलग करने का फैसला किया, जिसमें उच्च-स्तरीय फिनिश के साथ बड़े स्थान थे।

बर्डमैन ने कहा, "शहर के बाज़ार में ज़्यादातर इकाइयाँ छोटी थीं। हमने देखा कि कुछ बड़ी इकाइयाँ, जैसे 3,000 वर्ग फुट से ज़्यादा क्षेत्रफल और तीन बेडरूम वाली, बाज़ार से ज़्यादा दाम पर बिक रही थीं।"

फिर भी, बड़े स्थानों के साथ जो किया गया, वही वन थाउजेंड म्यूजियम को अलग बनाता है।

डेवलपर्स ने हदीद को दक्षिण फ्लोरिडा में उनके पहले और एकमात्र कॉन्डो के लिए नियुक्त किया, और उनके अभिनव डिज़ाइन ने 20 से ज़्यादा देशों के खरीदारों को आकर्षित करने में मदद की। बर्डमैन ने बताया कि घरेलू खरीदारों की संख्या में भी बढ़ोतरी हुई है, जिनमें समुद्र तटों से शहर की ओर आने वाले लोग भी शामिल हैं।

ब्रिकेल सिटी सेंटर सहित विश्वस्तरीय खरीदारी और भोजन, और कला एवं सांस्कृतिक आकर्षणों ने मियामी शहर को लक्ज़री कॉन्डो निवासियों के लिए एक आदर्श बाज़ार बना दिया है, ऐसा जी एंड जी बिज़नेस डेवलपमेंट्स के सीईओ जर्मन कोटो ने कहा, जो मियामी नदी पर एस्टन मार्टिन रेजिडेंस का निर्माण कर रहा है। इससे धनी कॉन्डो खरीदारों के लिए शहर के बढ़ते आर्थिक और अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र का दर्जा बढ़ाने में मदद मिली है।

"मियामी एक संपूर्ण शहर के रूप में विकसित होता जा रहा है। यह अब सिर्फ़ एक रिसॉर्ट शहर नहीं रहा," सेर्वेरा रियल एस्टेट की प्रबंध प्रमुख एलिसिया सेर्वेरा लामाड्रिड ने कहा। "पहले लोग 'बीच, बीच, बीच' के बारे में सोचते थे। अब वे बढ़िया खाने, संग्रहालयों और व्यापार के बारे में सोच रहे हैं।"

एक साथ बहुत कुछ

ज़ालेव्स्की ने कहा कि मियामी शहर में लक्जरी कॉन्डो बिक रहे हैं, लेकिन बिक्री इतनी तेज नहीं है कि बाजार में मौजूद विशाल मात्रा में स्टॉक खत्म हो जाए।

$1 मिलियन और उससे अधिक कीमत वाली इकाइयों की सूची की बिक्री मात्रा की तुलना करते हुए, उनका अनुमान है कि वर्तमान आपूर्ति को पूरा करने में पांच वर्ष लगेंगे।

ज़ालेव्स्की ने कहा, "जिन कीमतों पर वे कारोबार कर रहे हैं, वे भले ही ज़्यादा लगें, लेकिन वे मूल माँगी गई कीमत को नहीं दर्शा रही हैं। इसलिए अगर आप बेचना चाहते हैं, तो आपको अपनी कीमतें कम करनी होंगी।"

डगलस एलिमन के फ्लोरिडा ब्रोकरेज के सीईओ जे फिलिप पार्कर ने कहा कि हालाँकि इन्वेंट्री का उच्च स्तर चिंताजनक है, फिर भी मियामी शहर में नई लग्ज़री इमारतों के लिए जगह है। उन्होंने कहा कि ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ लोग परिवारों के लिए डिज़ाइन किए गए कॉन्डो वाली नवीनतम उच्च-स्तरीय इमारतें चाहते हैं।

पार्कर ने कहा, "यदि आप 5,000 वर्ग फुट के घर से निकलकर मियामी शहर में रहना चाहते हैं, तो आपके विकल्प सीमित हैं।"

फोर्ट लॉडरडेल में नई ऊंचाइयां

फोर्ट लॉडरडेल शहर भी पीछे न रहकर एक लक्जरी कॉन्डो बाजार के रूप में उभर रहा है।

उदाहरण के लिए, 100 लास ओलास — जिसे शहर की सबसे ऊँची इमारत के रूप में योजनाबद्ध किया गया है — शहर के सबसे महंगे कॉन्डो में से एक होगा। यहाँ की इकाइयों की कीमत $800,000 से लेकर $5 मिलियन तक है।

डेवलपर कोल्टर अर्बन के वरिष्ठ उपाध्यक्ष एड जहान ने कहा कि इस परियोजना के लिए प्रमुख बाजारों में से एक बेबी बूमर्स हैं, जो उपनगरों से स्थानांतरित होना चाहते हैं।

उन्होंने कहा, "बेबी बूमर्स ऐसी जगहों की तलाश में हैं जहाँ पैदल चलना आसान हो। वे घर आकर कार पार्क करना चाहते हैं और पैदल ही डिनर, थिएटर या म्यूज़ियम जाना चाहते हैं। समुद्र तट या उपनगरों में दूसरी जगहों पर करने के लिए इतनी चीज़ें नहीं हैं।"

पार्कर ने कहा कि फ़ोर्ट लॉडरडेल शहर में आने वाले कई अमीर लोग किराएदार होते हैं क्योंकि वहाँ विकास का रुझान मुख्यतः अपार्टमेंट्स का रहा है। जब वहाँ और ज़्यादा लग्ज़री प्रोजेक्ट्स होंगे, तो नए निवासी वहीं रहने का फ़ैसला करेंगे और महंगे कॉन्डो की बिक्री में तेज़ी आएगी।

बोका रैटन में ब्रांड नाम

हालांकि डाउनटाउन बोका रैटन का घनत्व फोर्ट लॉडरडेल और मियामी की तुलना में कम है, फिर भी इसमें एक मजबूत लक्जरी कॉन्डो सेक्टर है।

मैंडरिन ओरिएंटल के रेसिडेंसेज़ में यूनिट्स की कीमतें बाज़ार से काफ़ी ज़्यादा हैं, यहाँ तक कि इस समृद्ध शहर के लिए भी। पेन-फ़्लोरिडा कॉस के विकास और निर्माण के उपाध्यक्ष, फ्रैंक वीड ने बताया कि इनकी कीमत $2 मिलियन से $20 मिलियन तक है।

वीड ने कहा कि शहर के केंद्र में ज़्यादा घनत्व की अनुमति देकर और मिज़नर पार्क में भोजन, खुदरा और मनोरंजन के आकर्षणों को ध्यान में रखकर, बोका रैटन ने एक ऐसा शहरी वातावरण बनाया है जिससे निवासियों को शहर छोड़ने की ज़रूरत नहीं पड़ती। इसके साथ ही, आस-पास के समुद्र तटों पर आवासीय विकास के लिए उपलब्ध सीमित ज़मीन ने लोगों को शहर की ओर आकर्षित किया है।

मैंडरिन ओरिएंटल, पेन-फ्लोरिडा के वाया मिज़नर का हिस्सा है, जिसमें रेस्तरां, उच्च स्तरीय खुदरा दुकानें, एक होटल और गोल्फ तथा डाइनिंग की सुविधा वाला केवल सदस्यों के लिए क्लब शामिल होगा।

वीड ने कहा, "हम बोका के ठीक मध्य में एक शहरी रिसॉर्ट का निर्माण कर रहे हैं।"

पाम बीच की कीमतें पश्चिम की ओर बढ़ीं

एक अन्य क्षेत्र, वेस्ट पाम बीच का तटवर्ती क्षेत्र, अचानक कॉन्डो डेवलपर्स के लिए सुनहरा हो गया है।

ब्रिस्टल पाम बीच ने शहर का बिक्री रिकार्ड तोड़ दिया, जब वहां एक इकाई $42.6 मिलियन में बिकी।

शहर के दक्षिण में इंट्राकोस्टल जलमार्ग के किनारे स्थित ब्रिस्टल ने अपनी 69 इकाइयों में से 66 को बंद कर दिया है, जिससे कुल बिक्री मात्रा लगभग $750 मिलियन हो गई है, परियोजना के सह-डेवलपर अल एडेलसन ने कहा।

उन्होंने कहा, "इसने पूरे बाज़ार को बदल दिया है। पाम बीच से लोग द्वीप छोड़कर यहाँ आ गए हैं।"

एडेलसन ने कहा कि उनकी परियोजना अपनी लोकेशन के कारण सफल रही – जहाँ से समुद्र का नज़ारा दिखता है और पाम बीच के पास एक पुल है – और साथ ही शानदार फिनिशिंग और सुविधाएँ भी। तुलनात्मक रूप से, पाम बीच के ज़्यादातर कॉन्डो 1980 के दशक में बने थे, इसलिए उनमें आधुनिक आलीशान इमारतों जैसी ऊँची छतें, फर्श से छत तक खिड़कियाँ और विशाल बालकनियाँ नहीं हैं।

अब, अन्य डेवलपर वेस्ट पाम बीच में पानी के नज़ारों वाले कॉन्डो यूनिट बना रहे हैं जिनकी कीमत 1 ट्रिलियन 4 ट्रिलियन 1 मिलियन और उससे ज़्यादा है। ला क्लारा का प्रतिनिधित्व करने वाले पार्कर ने कहा कि महंगे रहने के खर्च के बिना पाम बीच के पास रहना एक मनचाही जीवनशैली प्रदान करता है। उन्होंने आगे कहा कि रीब्रांडेड रोज़मेरी स्क्वायर के विस्तार ने शहर के पास रहने को और भी आकर्षक बना दिया है।

पार्कर ने कहा, "ये केंद्रीकृत आवास समुद्र तट पर रहने की तुलना में एक अलग जीवनशैली प्रस्तुत करते हैं। लोग समुदायों का हिस्सा बनने में ज़्यादा रुचि रखते हैं, न कि साल भर समुद्र तट पर खाना पकाने में।"

ब्रायन बैंडेल | वरिष्ठ रिपोर्टर | साउथ फ्लोरिडा बिज़नेस जर्नल