ПРИБРЕЖНАЯ ЗВЕЗДА

Хотя в центре Бока-Ратона наблюдается огромный строительный бум, ни один проект пока не сравнится с Via Mizner по масштабам.
Ультра-роскошный проект, разработанный компанией Penn-Florida Cos. из Бока-Ратона и оцененный в $1 миллиард, включает в себя отель Mandarin Oriental, кондоминиумы, частный клуб, аренду, магазины и рестораны на Федеральном шоссе и Камино Реал.
101 Via Mizner, многоквартирный дом на 366 квартир, является первой завершенной фазой, сдача в аренду которой началась в августе.
Этой весной начнется строительство 165-комнатного отеля Mandarin Oriental и 84 кондоминиумов в The Residences at Mandarin Oriental, расположенных непосредственно к северу от арендованного жилья.
Желающие приобрести квартиру могут забронировать ее еще до открытия центра продаж в этом месяце по адресу 10 E. Boca Raton Road. Агент по продажам и маркетингу - компания Douglas Elliman Real Estate.
В общей сложности около 1500 мест будут доступны на двух этажах подземной парковки под зданием отеля и кондоминиума, а также на втором и третьем уровнях. Парковка для многоквартирного дома расположена на первых четырех этажах.
Гольф-клуб Via Mizner Golf & City Club будет включать в себя поле для гольфа на 18 лунок, расположенное примерно в 3 милях, между Palmetto Park Road и Camino Real к западу от Military Trail.
Легенда гольфа Джек Никлаус займется редизайном поля, который будет завершен к концу года, начиная с весны. После завершения работ на участке по адресу 6200 Boca Del Mar Drive будут построены шесть теннисных кортов Har-Tru, фитнес-центр, клубный дом, бассейн курортного типа и рестораны.
Городской клуб будет располагаться в отеле Mandarin Oriental. Члены клуба также будут иметь доступ к бассейнам на крыше отеля, спа, ресторанам и другим удобствам.
Весь проект должен быть завершен в 2019 году, а завершающей частью станет The Shoppes at Via Mizner. Магазины и рестораны площадью 60 000 квадратных футов расположатся вдоль основания зданий.
"Я думаю, что весь комплекс Via Mizner стремится к тому образу жизни в Боке, который многие люди ищут, но который еще не полностью сформировался", - говорит Эл Пьяцца, старший вице-президент Penn-Florida по развитию. "Есть определенный уровень изысканности... но он еще не полностью реализован".
Новая застройка вызывает страстное неприятие со стороны активистов центра города, которые осуждают изменение его характера. Однако 12-этажная Via Mizner, не превышающая установленных городом ограничений по высоте для этой части даунтауна, избежала их гнева. Отчасти это объясняется тем, что многие жители рассматривают Mandarin Oriental как желательное дополнение к городу.
Джон Гор, президент организации BocaBeautiful, говорит, что жители были бы гораздо более активны, если бы компания Penn-Florida предложила такой крупный проект сейчас.
"Это был бенефициарий времени", - сказал он о Via Mizner. Приведя в пример несколько других новых проектов в центре города, Гор сказал: "Если бы вы предложили эти здания сегодня, они столкнулись бы с гораздо более сложным нормативным и политическим процессом, чем они. Они появились до того, как граждане проснулись. ... Сейчас они не спят".
По словам застройщика, Via Mizner - это роскошь и стиль жизни.
Mandarin Oriental будет лишь одним из пяти отелей в США, в которых предусмотрены кондоминиумы: остальные находятся в Бостоне, Нью-Йорке, Атланте и Лас-Вегасе. Единственный другой Mandarin Oriental во Флориде - это отдельный отель в Майами, номера в котором начинаются от $539 и поднимаются до $1 549 за ночь, как сообщается на сайте отеля.
После того как в прошлом году было объявлено, что отель и брендированные резиденции будут построены в Бока-Ратоне, "количество звонков, поступивших в Mandarin, превысило количество звонков по любому другому проекту [Mandarin condo] по всему миру", - сказал Пьяцца.
Владельцы кондоминиумов будут иметь доступ ко всему, что предоставляет пятизвездочный отель, включая услуги консьержа, уборки и камердинера. Они смогут получать обслуживание в номерах или приглашать шеф-повара, который будет готовить еду в их апартаментах.
По словам Пиацца, кондоминиумы будут продаваться на 30-35 процентов дороже, чем небрендированные кондоминиумы. Стоимость одной спальни начинается от $1,8 миллиона, а цена поднимается до $18 миллионов за пентхаус площадью 8 500 квадратных футов с видом на океан. Среди удобств - террасы с летними кухнями, ванные в стиле спа, частные лифтовые фойе и винный погреб с личным хранилищем.
По его мнению, от 10 до 20 процентов покупателей составят местные жители, а остальные - те, у кого, скорее всего, есть другие дома по всему миру.
"Очевидно, что типичные покупатели - это очень богатые люди, путешествующие по миру, очень требовательные и знающие, что такое высококачественный сервис и стиль жизни", - сказал он. "Они ожидают и требуют этого".
Многие местные покупатели, возможно, жили в поселках с полями для гольфа, и им больше не нужны большие дома.
"Но они не хотят отказываться от роскоши, удобства или стиля жизни", - говорит Пьяцца. "На это был большой спрос со стороны местных покупателей в Боке".
Пьяцца считает, что в этой категории есть много потенциальных покупателей. "Количество семей с состоянием, превышающим $150 миллионов [в Бока-Ратоне], просто огромно", - говорит он.
Аренда квартир с европейскими шкафами и кварцевыми столешницами также отличается высокой ценой. 18 однокомнатных квартир на 101 Via Mizner стоят около $1 800 в месяц, а 27 трехкомнатных - от $4 500, до почти $6 000. Есть 184 однокомнатных и 137 двухкомнатных.
Пьяцца не стал комментировать, сколько из них было арендовано, но The Real Deal со ссылкой на другого представителя компании сообщил в середине ноября, что в аренду было сдано более 100.
Членские взносы в гольф- и городской клуб еще не утверждены, но все владельцы кондоминиумов будут членами клуба. Членство, скорее всего, будет осуществляться по приглашениям.
"Пока рано говорить о том, сколько у нас будет членов", - сказал Пьяцца. "Он не будет переполнен".
Работа над розничной составляющей еще не завершена, но Пенн-Флорида уже установила высокую планку.
На сайте компании The Shoppes at Via Mizner говорится о том, что он "призван соперничать с Worth Avenue, Bal Harbour Shops или Design District в Майами".
Единственными арендаторами торговых помещений на 101 Via Mizner пока являются Citibank и SunTrust, чьи здания на Федеральном шоссе будут снесены, чтобы освободить место для отеля и кондоминиумов.
По словам Пиацца, компания Penn-Florida ищет магазины класса люкс, которые сейчас не расположены в южной части округа Палм-Бич. Очевидными покупателями будут постояльцы отелей и жители кондоминиумов, но другие покупатели могут приехать из Форт-Лодердейла в Палм-Бич.
"Мы ищем магазины, которые можно было бы найти в Париже или Милане и которые были бы знакомы жителям Mandarin Oriental", - сказал он.
"Здесь, в Боке, огромный рынок. Теперь людям приходится ездить сюда за покупками".
По его словам, рестораны будут варьироваться от очень изысканных до более повседневных заведений.
Компания Penn-Florida, которая также владеет активами в Тампе и Орландо, разработала множество проектов в Бока-Ратоне, включая One City Centre на 1 N. Federal и Atrium Financial Center на 1515 N. Federal. Кроме того, компания продвигает проект University Village - жилой, торговый, офисный и гостиничный комплекс на территории около 80 акров на пересечении шоссе 95 и бульвара Спэниш Ривер.