Mentre il centro di Boca Raton sta assistendo a un enorme boom edilizio, nessun progetto può ancora competere con la portata di Via Mizner.
Il progetto extralusso, sviluppato da Penn-Florida Cos. con sede a Boca Raton per un costo stimato di poco meno di $1 miliardi, comprende un hotel Mandarin Oriental, condomini, un club privato, affitti, negozi e ristoranti tra Federal Highway e Camino Real.
101 Via Mizner, un edificio di 366 appartamenti, è la prima fase completata e ha iniziato ad affittare ad agosto.
Questa primavera inizieranno i lavori di costruzione del Mandarin Oriental, con 165 camere, e degli 84 appartamenti di The Residences at Mandarin Oriental, entrambi direttamente a nord degli affitti.
Chi vuole accaparrarsi un appartamento può prenotare prima dell'apertura del centro vendite al 10 di E. Boca Raton Road. Douglas Elliman Real Estate è l'agente di vendita e marketing.
In totale, quasi 1.500 posti auto saranno disponibili in due piani di parcheggio sotterraneo sotto gli edifici dell'hotel e del condominio, e al secondo e terzo livello. Il parcheggio del condominio si trova nei primi quattro piani.
Il Via Mizner Golf & City Club comprenderà un campo da golf a 18 buche, situato a circa 3 miglia di distanza, tra Palmetto Park Road e Camino Real, appena a ovest di Military Trail.
La leggenda del golf Jack Nicklaus riprogetterà il campo, che sarà completato entro la fine dell'anno, a partire dalla primavera. Una volta completati i lavori nel sito al 6200 di Boca Del Mar Drive, le strutture includeranno sei campi da tennis Har-Tru, un centro fitness, una clubhouse, una piscina in stile resort e ristoranti.
Il city club sarà all'interno del Mandarin Oriental. I soci avranno accesso alle piscine sul tetto dell'hotel, alla spa, ai ristoranti e ad altri servizi.
L'intero progetto dovrebbe essere completato nel 2019, con The Shoppes at Via Mizner come ultimo tassello. I 60.000 metri quadrati di negozi e ristoranti si affiancheranno alla base degli edifici.
"Credo che tutta Via Mizner stia cercando di rispondere a uno stile di vita a Boca che molte persone stanno cercando, ma che non è ancora del tutto presente", ha dichiarato Al Piazza, vicepresidente senior della Penn-Florida per lo sviluppo. "C'è un livello di sofisticazione... ma non è stato ancora pienamente realizzato".
Il nuovo sviluppo ha suscitato un'appassionata opposizione da parte degli attivisti del centro, che lamentano il cambiamento del carattere della loro città. Ma Via Mizner, un edificio di 12 piani che non supera i limiti di altezza previsti dalla città per quella parte del centro, è sfuggito alla loro ira. In parte, questo è dovuto al fatto che molti residenti hanno visto il Mandarin Oriental come un'aggiunta desiderabile alla città.
John Gore, presidente di BocaBeautiful, ha dichiarato che i residenti si sarebbero espressi molto di più se la Penn-Florida avesse proposto un progetto così grande adesso.
"È stato un vantaggio del tempismo", ha detto a proposito di Via Mizner. Citando diversi altri nuovi progetti del centro, Gore ha detto: "Se aveste proposto quegli edifici oggi, avrebbero dovuto affrontare un processo normativo e politico molto più difficile di quello che hanno affrontato. Sono stati presentati prima che i cittadini si svegliassero. ... Ora non stanno dormendo".
Via Mizner è un luogo di lusso e di stile di vita, dice il costruttore.
Il Mandarin Oriental sarà solo uno dei cinque negli Stati Uniti a includere i condomini, con gli altri a Boston, New York, Atlanta e Las Vegas. L'unico altro Mandarin Oriental in Florida è un hotel indipendente a Miami, dove le camere partono da $539 e arrivano a $1.549 a notte, secondo il sito web.
Dopo l'annuncio dell'anno scorso che l'hotel e le residenze di marca sarebbero state costruite a Boca Raton, "il numero di chiamate ricevute da Mandarin ha superato le chiamate per qualsiasi altro progetto [di condominio Mandarin] in tutto il mondo", ha detto Piazza.
I proprietari dei condomini avranno accesso a tutto ciò che offre l'hotel a cinque stelle, compresi i servizi di portineria, pulizia e parcheggiatore. Potranno usufruire del servizio in camera o farsi preparare i pasti da uno chef nei loro appartamenti.
Piazza ha dichiarato che gli appartamenti saranno venduti a un prezzo superiore del 30-35% rispetto a un condominio non di marca. Una camera da letto parte da $1,8 milioni e il prezzo sale a $18 milioni per un attico di 8.500 metri quadrati con vista sull'oceano. Tra i servizi vi saranno terrazze con cucine estive, bagni in stile spa, atrii con ascensore privato e una cantina di vini con deposito privato.
Secondo le sue stime, il 10-20% degli acquirenti sarà costituito da residenti locali e il resto da persone che probabilmente hanno altre case in tutto il mondo.
"Gli acquirenti tipici sono ovviamente molto ricchi, viaggiano in tutto il mondo, sono molto esigenti e sanno cosa sono i servizi e lo stile di vita di alta qualità", ha detto. "Se lo aspettano e lo richiedono".
Molti acquirenti locali possono aver vissuto in comunità con campi da golf e non hanno più bisogno di case grandi.
"Ma non vogliono rinunciare al lusso, alla comodità o allo stile di vita", ha detto Piazza. "C'è stata una forte richiesta da parte degli acquirenti locali di Boca".
Piazza ritiene che ci siano molti potenziali acquirenti in questa categoria. "Il numero di famiglie con un patrimonio netto superiore a $150 milioni [a Boca Raton] è enorme", ha dichiarato.
Gli affitti, caratterizzati da mobili europei e piani di lavoro in quarzo, hanno anche un prezzo elevato. I 18 monolocali del 101 Via Mizner costano circa $1.800 al mese, mentre le 27 camere da letto con tre letti partono da circa $4.500, per arrivare a quasi $6.000. Ci sono 184 monolocali e 137 bilocali.
Piazza non ha voluto commentare quanti ne siano stati affittati, ma The Real Deal, citando un altro funzionario dell'azienda, ha riferito a metà novembre che ne erano stati affittati oltre 100.
Le quote di iscrizione al golf e al city club non sono ancora state definite, ma tutti i proprietari di appartamenti saranno membri. L'adesione sarà probabilmente su invito.
"È troppo presto per dire quanti membri avremo", ha detto Piazza. "Non sarà sovraffollato".
La componente retail è ancora in fase di sviluppo, ma la Penn-Florida sta puntando in alto.
Sul suo sito web, The Shoppes at Via Mizner viene definito "destinato a rivaleggiare con Worth Avenue, Bal Harbour Shops o il Design District di Miami".
Gli unici affittuari al dettaglio firmati al 101 di Via Mizner sono Citibank e SunTrust, i cui edifici sulla Federal Highway saranno abbattuti per far posto all'hotel e ai condomini.
Piazza ha detto che Penn-Florida sta cercando negozi di lusso che non si trovano attualmente nel sud della contea di Palm Beach. I clienti più evidenti saranno gli ospiti degli hotel e i residenti dei condomini, ma altri acquirenti potrebbero essere attirati da Fort Lauderdale a Palm Beach.
"Stiamo cercando negozi che si trovano a Parigi o a Milano e che i clienti del Mandarin Oriental conoscono bene", ha dichiarato.
"C'è un mercato enorme qui a Boca. La gente qui ora deve viaggiare per fare acquisti".
I ristoranti spazieranno da quelli più raffinati a quelli più informali.
Penn-Florida, che ha partecipazioni anche a Tampa e Orlando, ha sviluppato molti progetti a Boca Raton, tra cui One City Centre al 1 N. Federal e Atrium Financial Center al 1515 N. Federal. La società sta inoltre procedendo con l'University Village, uno sviluppo residenziale, commerciale, di uffici e alberghiero su quasi 80 acri tra l'Interstate 95 e Spanish River Boulevard.
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