해안 별

보카 레이튼 시내에 거대한 빌딩 붐이 일고 있지만, 아직 비아 미즈너의 규모를 능가하는 프로젝트는 없습니다.
보카 레이튼에 본사를 둔 펜 플로리다 코스가 약 1조 4천억 달러의 비용을 들여 개발한 이 초호화 프로젝트는 만다린 오리엔탈 호텔, 콘도, 프라이빗 클럽, 임대 시설, 상점, 레스토랑을 포함해 연방 고속도로와 카미노 레알에 위치해 있습니다.
366세대 규모의 아파트 건물인 101 비아 미즈너는 첫 번째 단계로 8월에 완공되어 임대가 시작되었습니다.
165개의 객실을 갖춘 만다린 오리엔탈과 렌탈 바로 북쪽에 위치한 더 레지던스 앳 만다린 오리엔탈의 84개 콘도는 올 봄에 공사가 시작될 예정입니다.
콘도 분양을 원하시는 분들은 이번 달에 분양 센터가 오픈하기 전이라도 10 E. 보카 레이튼 로드에서 사전 건설 예약을 하실 수 있습니다. 더글라스 엘리먼 부동산이 판매 및 마케팅 에이전트입니다.
호텔과 콘도 건물 지하 2층과 3층의 지하 주차장에 총 1,500여 대의 주차 공간을 확보할 수 있습니다. 아파트 건물의 주차장은 1~4층에 있습니다.
비아 미즈너 골프 & 시티 클럽에는 밀리터리 트레일 서쪽의 팔메토 파크 로드와 카미노 레알 사이에 약 3마일 떨어진 곳에 18홀 골프 코스가 들어설 예정입니다.
골프의 전설 잭 니클라우스가 코스를 재설계할 예정이며, 봄부터 시작하여 연말까지 완공될 예정입니다. 6200 보카 델 마르 드라이브에 위치한 부지에서 공사가 완료되면 6개의 하트루 테니스 코트, 피트니스 센터, 클럽하우스, 리조트 스타일의 수영장, 레스토랑 등의 시설이 들어설 예정입니다.
시티 클럽은 만다린 오리엔탈에 위치합니다. 회원은 호텔의 루프탑 수영장, 스파, 레스토랑 및 기타 편의 시설도 이용할 수 있습니다.
전체 프로젝트는 2019년에 완료될 예정이며, 비아 미즈너의 더 샵스가 마지막 작품이 될 것입니다. 60,000평방피트 규모의 상점과 레스토랑이 건물 바닥에 줄지어 들어서게 됩니다.
펜 플로리다의 개발 담당 수석 부사장인 알 피아자는 "비아 미즈너는 많은 사람들이 찾고 있지만 아직 완전히 실현되지 않은 보카의 라이프스타일을 다루려고 노력하고 있다고 생각합니다."라고 말합니다. "어느 정도의 정교함이 있지만 아직 완전히 실현되지는 않았습니다."
새로운 개발은 도시의 변화를 비난하는 다운타운 활동가들의 열렬한 반발을 불러일으켰습니다. 하지만 12층 높이의 비아 미즈너는 도심의 높이 제한을 초과하지 않아 이들의 분노를 피할 수 있었습니다. 부분적으로는 많은 주민들이 만다린 오리엔탈을 도시에 바람직한 추가 시설로 여겼기 때문입니다.
보카뷰티풀의 대표인 존 고어는 펜-플로리다에서 이런 대규모 프로젝트를 지금 제안한다면 주민들이 훨씬 더 큰 목소리를 낼 것이라고 말했습니다.
그는 비아 미즈너에 대해 "타이밍의 수혜자였습니다."라고 말했습니다. 고어는 다른 몇 가지 새로운 도심 프로젝트를 언급하며 "지금 이런 건물을 제안했다면 지금보다 훨씬 더 어려운 규제와 정치적 절차에 직면했을 것입니다. 그들은 시민들이 깨어나기도 전에 앞으로 나섰습니다. ... 그들은 지금 잠들지 않고 있습니다."
비아 미즈너는 럭셔리와 라이프스타일에 관한 모든 것을 담고 있다고 개발자는 말합니다.
만다린 오리엔탈은 콘도를 포함한 미국 내 5개 호텔 중 하나에 불과하며 다른 호텔은 보스턴, 뉴욕, 애틀랜타, 라스베이거스에 있습니다. 웹사이트에 따르면 플로리다에 있는 유일한 만다린 오리엔탈은 마이애미에 있는 독립형 호텔로, 1박에 $539부터 시작하여 최대 $1,549까지 책정되어 있습니다.
피아자는 작년에 보카 레이튼에 호텔과 브랜드 레지던스가 건설된다는 발표가 있은 후 "만다린에 걸려온 전화가 전 세계의 다른 어떤 [만다린 콘도] 프로젝트보다 많았습니다."라고 말했습니다.
콘도 소유자는 컨시어지, 청소 및 발렛 서비스 이용 등 5성급 호텔이 제공하는 모든 서비스를 이용할 수 있습니다. 룸서비스를 받거나 셰프가 콘도에서 식사를 준비하도록 할 수도 있습니다.
피아자는 이 콘도가 브랜드가 없는 콘도보다 30퍼센트에서 35퍼센트 더 비싸게 팔릴 것이라고 말했습니다. 1베드룸은 1,400만 달러부터 시작하며, 바다 전망의 8,500평방피트 펜트하우스의 경우 1,400만 달러까지 가격이 올라갑니다. 편의 시설로는 여름용 주방이 있는 테라스, 스파 스타일의 욕조, 전용 엘리베이터 로비, 개인 저장고를 갖춘 와인 저장고 등이 있습니다.
그는 구매자의 10~20%는 현지 거주자이고 나머지는 전 세계에 다른 집을 가지고 있을 가능성이 높은 사람들이라고 추정합니다.
"일반적인 구매자는 분명히 매우 부유하고 전 세계를 여행하며 매우 까다롭고 고품질 서비스와 라이프스타일이 무엇인지 잘 알고 있습니다."라고 그는 말합니다. "그들은 그것을 기대하고 요구합니다."
많은 현지 구매자는 골프장 커뮤니티에 거주한 경험이 있어 더 이상 큰 집이 필요하지 않을 수 있습니다.
"하지만 그들은 럭셔리, 편리함, 라이프스타일을 포기하고 싶지 않아요."라고 피아자는 말합니다. "현지 보카 구매자로부터 이에 대한 강력한 요구가 있었습니다."
피아자는 그 범주에 잠재적 구매자가 많다고 생각합니다. "보카 레이튼에는 순자산이 1억 4,500만 달러가 넘는 가정의 수가 엄청나게 많습니다."라고 그는 말합니다.
유럽식 캐비닛과 석영 조리대가 특징인 임대료도 높은 편입니다. 101 비아 미즈너의 18개 스튜디오는 한 달에 약 1TB4T1,800달러, 3베드룸 27개는 약 1TB4T4,500달러부터 시작하여 최고 1TB4T6,000달러에 달합니다. 원베드룸은 184개, 투베드룸은 137개입니다.
피아자는 몇 대가 임대되었는지에 대해서는 언급하지 않았지만, 다른 회사 관계자의 말을 인용한 더 리얼 딜은 11월 중순에 100대 이상이 임대되었다고 보도했습니다.
골프 및 시티 클럽의 회비는 아직 확정되지 않았지만, 모든 콘도 소유자는 회원이 될 것입니다. 회원 가입은 초대를 통해 이루어질 가능성이 높습니다.
피아자는 "얼마나 많은 멤버를 확보할지 말하기는 너무 이르다"고 말했습니다. "과밀하지는 않을 것입니다."
리테일 구성 요소는 아직 진행 중이지만, 펜 플로리다는 기준을 높게 설정하고 있습니다.
웹사이트에서는 비아 미즈너의 더 샵스가 "워스 애비뉴, 발 하버 숍스 또는 마이애미의 디자인 디스트릭트와 경쟁할 것"이라고 선전하고 있습니다.
현재까지 101 비아 미즈너에 계약한 유일한 리테일 임차인은 씨티은행과 선트러스트이며, 연방 고속도로의 건물은 호텔과 콘도를 짓기 위해 철거될 예정입니다.
피아자는 펜-플로리다에서 현재 팜비치 카운티 남부에 위치하지 않은 럭셔리 매장을 찾고 있다고 말했습니다. 분명한 고객은 호텔 투숙객과 콘도 주민들이겠지만, 다른 고객들은 포트 로더데일에서 팜비치로 끌어들일 수 있습니다.
"파리나 밀라노에서 볼 수 있는, 만다린 오리엔탈의 고객들이 친숙하게 느낄 수 있는 매장을 찾고 있습니다."라고 그는 말합니다.
"보카에는 거대한 시장이 있습니다. 이곳 사람들은 이제 쇼핑을 하러 이동해야 합니다."
레스토랑은 고급 레스토랑부터 캐주얼한 식당까지 다양할 것이라고 그는 말했습니다.
탬파와 올랜도에도 지분을 보유하고 있는 펜 플로리다는 보카 레이튼에서 1 N. Federal에 위치한 원 시티 센터와 1515 N. Federal의 아트리움 금융 센터 등 많은 프로젝트를 개발했습니다. 또한 95번 주간 고속도로와 스페인 리버 대로에 위치한 약 80에이커 규모의 주거, 소매, 사무실 및 호텔 개발 프로젝트인 유니버시티 빌리지(University Village)를 추진하고 있습니다.